2024年7月4日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“中房指数2024房地产市场趋势报告会”在北京召开。

根据网络评选研究结果显示，格调榴园获得一致好评，荣膺“2024年品质物管好小区殊荣”。

在榴园，传统与现代交融，城市与山水同在。项目位于河东区津塘路与雪莲南路交口东南侧,有别于河东万爱商圈的多元与庞杂,榴园所在区域静谧安详,是纯粹的居住生活区,且未来发展前景广阔。格调榴园作为格调现代中式产品的升级之作，是河东区品质改善的标杆。

 交通篇

交通路网:三横三纵,四通八达东

西向:津塘路、津滨大道、海河东路

南北向:雪莲南路、昆仑快速路、外环线

轨道交通:两横一纵，均已投入使用，津滨轻轨9号线、地铁10号线、11号线

配套篇

生活配套

商超:河东万爱商圈、东丽万达商圈、凯德mall、利津路商街、汇城广场

菜市场:汇智菜市场

医疗资源：5公里范围内，3所三甲医院，第三中心医院、胸科医院、环湖医院,为家人健康保驾护航

景观资源：海河沿线，柳林公园、设计公园，新城市绿肺

 教育篇

天津市河东区育才学校，九年一贯制，一步到位。天津市河东区实验小学+天津市第七中学强强联合,荟萃名师，小班制教学,全新校舍及教学设备,后航菁英未来。

 规划篇

格调榴园，是市内六区为数不多的大体量社区，占地面积13万平米，建筑面积30万平米，内部配套丰富。基于对居住舒适度的追求，榴园综合考虑日照采光、景观尺度、观景角度，甚至楼栋间的空气流动，整体采取西高东低的平面布局，巧妙搭配高层、洋房、沿街商业、幼儿园和社区配套。利用间距、楼座之间的错动关系,让榴园的每栋楼几乎都能观赏到核心景观组团。

南向的景观也十分有趣,如果您在榴园步行一圈,约1300米,相当于学校操场的三圈,健身运动就不用愁了。

 园林篇

格调造园，注重山水意境的表达和业主居住的实际心灵感受。经过十次方案调整,无数次细节优化,格调提炼传统合院的精髓，构建了榴园“一庭归心、两园归隐、九院归家”的景观布局和“入园-入院-入户”的空间层次。 2万平米的核心景观组团，比肩上海豫园、无锡寄畅园、苏州留园的体量,包含了问庐园、思渊廊、旷月亭等大大小小30处景致。九个院子,以社区中央道路为轴线，左右展开，排布有序。造型各异的景墙、高低错落的花木、别致的景观小品，房子掩映在园林中，形成“隔而未隔、界而未界”的意蕴。

 建筑篇

外檐是面子,也是社区品质的重要体现。榴园注重建筑外檐的多样和变化，兼顾建筑的延年和美观。青瓦和坡屋顶，院墙与马头墙，建筑的顶部错落有致；涂料、金属、石材、瓦片，用金属构件代替古建的雕梁画栋，中式韵味被完好保留。入住之后,这些外檐细节会赐予生活以惊喜，给客户创造更多的价值。

 尺度篇

为了给客户更加极致的居住体验，榴园在空间上也做了更深入的研究。基于高度、宽度、采光、通风等考虑，设计建筑层高3.1米、绝大多数的户型实现南向三阳面，功能上兼顾各类客户需求、更大的窗户开启扇。建筑材料和建设成本的增加,却换来了通风和采光面积,拔升显而易见的居住体验。

格调榴园的户型设计覆盖面广,从90平米到170平米两室、三室、四室一应俱全,13种南北通透户型。每款户型都经过设计的千锤百炼,加入生活必需元素,最大限度地满足业主人性化需要。

物业篇

格调所有社区均为自持物业，为业主长久服务,朝暮陪伴。格调物业是格调品牌旗下物业公司,主要服务于格调系列社区，多年悉心的服务，在获得业主认可的同时，也揽获不少殊荣： 格调空间、兰庭项目获得2005年天津市达标住宅小区、2007年天津市优秀住宅小区。

格调空间小区实景图

格调故里项目获得2007年天津市优秀住宅小区、2017年天津市美丽社区。

格调故里小区实景图

格调竹境项目获得2011年天津市达标住宅小区、2013年天津市优秀住宅小区、2014年天津市文明住宅小区。

格调竹境小区实景图

格调艺术领地项目获得2012年天津市达标住宅小区。

格调艺术领地小区实景图

2013年，中国城市居民生活满意度调查，格调项目在天津区域整体居住满意度、顾客忠诚率均排第一。

从格调林泉开始,格调物业为业主提供一对一管家式服务,业主在需要寻求帮助时,可以随时通过微信或电话直接联系到物业管家；如果社区有任何活动信息及重要事项物业管家也会第一时间通知到每位业主。

养护篇

园子，需要悉心保养照料,和居住者共同成长。格调一直在做的，是对老社区的持续关注和管养。每隔几年，格调会对老社区进行整体的评估和排查，进行园子的修复工作：枯死的植物补种,缺失的地被增加，过时的监控淘汰，破损的路面修复……

2009年格调系列社区开展第一次社区养护工程

2013年格调系列社区开展第二次社区养护工程

2015-2017年格调系列社区开展第三次社区养护工程

2020年格调系列社区开展第四次社区养护工程

2022-2023年格调系列社区开展第五次社区养护工程

格调每年启动焕新工程,投入大量人力与精力，每次的维修改造系统庞杂,涉及到方方面面,基本上分为4大体系：

第一是，包括消防系统、监控系统等在内的“安全体系”；

第二是，包括给排水、电、泵房等在内的“工程体系”；

第三是，涵盖绿化、园建、大堂在内的“品质体系”

第四是“外檐体系”。

此外，这四大体系内部还涉及十几个甚至几十个小的细节,都是跟业主生活息息相关的。 即使二十年后，格调社区依旧是每个片区的标志性社区,合理的设计+过硬的品质+持续的提升，格调项目在二手房巿场中表现良好：置换率低、房价也远超周边同期住宅项目。与常规社区的老旧化和植物退化不同,悉心照料下的格调社区，被时间赋予了更多成熟之美。

其实格调服务业主,像是与家人相处,长久持续、悉心周到，希望与每一个格调家庭共同成长。