2024年9月13日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产品牌价值研究成果发布会”在雄安新区召开。

会上，成都东部新区首个未来公园社区标杆项目——绛溪里荣膺“2024年人居梦想“好房子”（四川省）”。

【颁奖照片】

2023年12月全国住房城乡建设工作会议上，住建部明确提出要“下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道”。2024年4月中共中央政治局会议强调，“要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待……抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。”

国家层面已将建设“好房子”作为房地产市场高质量发展的重要方向。在此背景下，中国房地产TOP10研究组从健康宜居、全龄友好、绿色低碳、科技智能、安全耐久、协调美观等方面系统建立“好房子”项目评价体系，以发掘新时代“好房子”为导向，凸显“好房子”项目特色，挖掘项目核心价值，确立项目典范代表地位。通过对“好房子”项目研究成果的持续发布，树立其在投资者及消费者的品牌形象，科学引导购房者投资置业。

“好房子”项目评价体系

由成都东部集团开发建设的绛溪里项目，从片区开发逻辑、项目规划理念、产品设计思考、邻里社交设计等诸多维度对什么是“好房子”进行了深度诠释，契合未来房地产高质量发展的主流方向。

依托集团产城融合开发能力，与城市建设相互成就

成都东部集团有限公司成立于2020年。是成都东部新区重要的“国有资本投资运营公司”，注册资本金60亿元。聚焦国际空港经济区(东部新区片区)、未来医学城、天府奥体公园片区101.82平方公里，定位“规、建、管、运、产"全生命周期的产城融合综合运营商。自成立以来，高效推动了世界园艺博览会园区、云动聚乐未来公园社区、天府国际智慧物流供应链产业社区、航空经济总部基地、天府锦城实验室、蜂巢式产业加速器等一批彰显公园城市特质的重点项目快速呈现。

成都东部集团开发项目 西部金融创新中心

作为成都东部新区的主力建设者，成都东部集团在设计之初便将绛溪里与城市规划融为一体，采取先做片区规划和兑现，再在资源与景观优势位置设置住宅的方式进行项目开发。

绛溪里所处的东部新区城市核心区，经过四年高速发展，已实现配套先行的生活方式，完备的城市配套全面呈现，区域已经成为东部新区的商业中心、政务中心、产业中心、人居核心。

➢交通方面，三岔地铁站与项目直线距离约800m，轨道交通可快速通达全城。

➢教育方面，成都七中东部学校、成都市实验小学东部新区校区等优质教育资源已建成投入使用。

➢医疗方面，未来将汇集四川大学华西医院东部院区、四川大学华西医学院、天府锦城实验室等众多优质医疗资源，打造为成都未来医学城，形成医疗产业集群。

➢商业方面，除了绛溪里片区的绛溪里·湖滨天地商业综合体外，区域内还有超3万㎡的城市商业综合体林栖·活力城。

➢公服配套方面，东部新区市民中心、政务服务中心等也集成于区域之内并已投入使用。

➢生态环境方面，项目紧邻约1700 亩的汇流生态公园，区域内还有约18000亩的三岔湖生态景观资源加持，这种量级的生态配置在核心城市中都属罕见。

东部新区鸟瞰实景图

“先兑现规划、再开发住宅”的理念，使得项目在深度融入城市功能区、享受区域配套红利的同时，也能将景观价值进行充分的拓展。

绛溪里鸟瞰效果图

响应公园城市理念，与绿色无界共生

在成都对于未来公园社区建设的要求中，特别提到要建立“回归自然，慢享生活的社区”。绛溪里在建设实践中，也将生态环境建设作为特色化建设指引，以“引绿入园、引绿入楼、引绿入户”的规划理念，追求绿色无界共生，打造绿色宜居的高品质生活圈。

回归自然，湖园相拥生态基底

在大环境上，绛溪里依托三岔湖与汇流生态公园，构建湖园相拥的生态基底，项目8个地块都深入汇流生态公园，享受一线景观资源，在地块之中穿插设计城市活力轴，将生态资源进行渗透。让每个地块无缝衔接公园，让产品至少一面、至多三面拥有公园朝向，配合最大60.5%的绿地覆盖率，实现“引绿入园”。

“引绿入园”规划方案示意

在建筑及户型设计上，绛溪里贯彻“引绿入楼、引绿入户”的理念，将阳台进深从约1.5m做到最大约3.3m，打造私家观景台，通过空中院墅的错层挑高设计，让建筑向天空开放，将约4m的纵向景观尺度扩展到最小约6.8m，将景观视野从180°变为双层立体270°。

“引绿入户”产品设计示意

在提升社区绿量的基础上，精心设计，以“森”为主题，提取自然森林色系，一园一景，营造植物森境。

营造植物森境

强化社区友好氛围，构建邻里烟火气

在未来公园社区的理念指导下，绛溪里依托地块属性，构建了单一地块半围合、相邻地块大围合的邻里基底，让地块之间实现相互借景的同时，又通过大社区的概念提升了居住者的生活氛围。

单一地块半围合、相邻地块大围合

在地块内部，通过功能空间尺度的精准把控，使得邻里间的距离被自然而然的拉近。在进行公区功能设计时，充分考量日照、动线、生活场景、居民不同年龄层喜好等因素，将运动健身、休闲娱乐、私密交流等场所进行集中设置，再通过“一环聚场”的设计进行串联。

院落功能布置

“一环聚场”

在这样的社区环境中，居民们更容易在日常生活中相遇、交流，共同参与社区活动，从而建立起稳定而亲密的邻里关系，更好的享受成都慢生活美学和邻里烟火气。

“弹性设计”+“花园情怀”，优化品质人居体验

考虑到未来生活的多样性与不确定性，绛溪里户型设计上十分注重空间的可变性与适应性。在对东部新区规划设计条例的深度研究下，最大程度提升了产品的有效得房率，为居住者提供了更多更实在的空间享受，也以此为基础实现了空间的“弹性设计”，满足不同家庭、不同生命周期的居住需求，实现空间的灵活调整与升级。

建面约125㎡户型图

绛溪里在约125㎡建面的尺度，实现了舒适四房的空间功能，更结合内外花园打造可变空间。外花园搭配花台实现了2m的进深的越级享受，内花园既可以充分实现居者享受绿色、阳光、休闲的“花园情怀”，也可以根据居住需要进行调整改造，转化为内部空间。可变空间的存在，为住宅赋予了更长的生命力，让居住者在不同的生活阶段都能享受到最合适的居住体验。

建面约168㎡户型图

绛溪里的空中院墅产品，从楼栋形态上对高层产品进行了墅级体验的迭代，以错层客厅挑高外接超大尺度花园阳台的方式，打造出了超越第四代住宅的居住体验。

空中院墅效果图

贯彻绿色低碳理念，共创绿色未来

绛溪里积极响应国家可持续发展战略，在规划、设计、施工及运营全过程中，采用节能降耗技术，选取安全、耐久的工艺及材料，贯彻绿色低碳理念。

项目风格偏现代时尚，建筑强调线条感、形体感，整体轻盈精致。这样的建筑风格，舍弃了不必要的繁冗装饰与耗材，转而以灵动流畅的线条肌理、层次丰富的空间节点、精致考究的色彩搭配、扎实的材质用料，营造出轻奢精致的现代风格。在不失设计感与品质感的同时，践行了绿色低碳的环保理念。

绛溪里单元效果图

自2020年成都东部新区成立以来，在成都东部集团等主力建设者的全力推进下，东部新区空港新城片区以一路狂飙的“新区速度”兑现着区域的产业价值、经济价值、生态价值、宜居价值。绛溪里全面融入城市规划，与城市建设相互成就。通过成都市建筑设计研究院匠心设计，全面而深刻地融入了生态宜居、生活便利、社区友好、灵活可变、绿色低碳等“好房子”核心理念，获评成都未来公园社区十大优秀案例榜首、东部新区首个未来公园社区封面项目。

绛溪里的“好房子”建设，折射出了成都东部集团作为城市建设者的国企担当，也让我们看到了作为开发企业对于优质产品的重视和研发实力。未来，随着东部新区的快速发展，相信成都东部集团还将给市场带来更多更加优质的作品，持续引领东部新区的高质量建设进程。