近日，绿城中国（03900.HK）在上海分别以48亿和12亿总价竞得徐汇区滨江地块、虹口区江湾镇地块。其中，上海徐汇区滨江地块楼面价13.1万/平米，刷新了中国土拍楼面价记录。
长江商报记者注意到，绿城中国已经是全国拿地金额最多的地产商。根据其披露，绿城中国2024年以来获取土地数达到23宗，土地投资额超288亿元，新增货值超581亿元，权益比达90%。
绿城中国坚持“核心城市、核心地块”的投资策略，注重在核心一、二线城市的土地竞拍，通过提高拿地权益占比，为公司的业绩增长和财务状况的优化奠定基础。
2023年，公司全年实现收入约1314亿元，同比增长3.3%，创历史新高；股东应占净利润约31.2亿元，同比增长13.1%；经营性现金流约230亿元，同比增长58%，同样创历史新高。2024上半年，其营收达到569.76亿元，股东应占净利润同比增长41.3%至25.45亿元。
根据中指研究院的数据，绿城中国2024年1至7月的销售额达到1475亿元，超越了万科，成为行业前三。
60亿包揽2宗溢价地块
8月7日，上海迎来2024年第四批次土拍。本次土拍共出让5宗地块，起始出让总价97.67亿元。最终，5宗地块全部成交，成交总金额约109.5亿元。
徐汇区斜土街道地块成为本次土拍最大焦点，地块的起拍楼面价达到10.08万元/平方米，起步已经刷新单价地王纪录，吸引了保利发展、招商徐汇城投联合体、中海西岸集团联合体、华润置地、宸嘉、绿城、越秀象屿联合体在内的7家房企争夺。
最终，由绿城中国以48.05亿元的价格斩获该地块，成交楼面价约13.10万元/平方米，溢价率30%，也刷新了全国住宅楼面单价最高的纪录。除徐汇区斜土街道地块外，虹口区江湾镇地块由绿城以12亿元、溢价6.48%斩获。
连拿2宗上海市区重要地块，足以证明绿城加码上海的计划。绿城中国在今年年中股东大会上公布了加码上海的计划，称去年到今年在上海的投资和销售情况比较稳健，会根据上海新政积极主动挖掘某些点状机会，努力做到好地段、好项目及好的兑现度。绿城近几年坚持在核心城市的核心板块拿地，投资聚焦于杭州、西安、上海等城市。
2023年8月上海第二批次集中供地中，绿城在9宗出让地块中报名了4宗，并成功摇中3宗，豪掷139亿元。
绿城中国成为今年龙头房企中为数不多依旧在土地市场持续加码的房企，而其拿地目标也很明显，就是瞄准杭州、上海等长三角“要地”。今年上半年，绿城在长三角区域大举拿地，尤其是在杭州。绿城近期以59.19%的溢价率拿下了临平区地块，创下近5年土拍溢价率新高。
业内认为，绿城中国加码核心城市土地市场的举措，有助于其在房地产市场深度调整的环境下，进一步巩固在高能级城市的市场地位，优化土地储备结构，提升公司的抗风险能力和长期盈利能力。不过，房地产市场具有一定的不确定性，绿城中国仍需密切关注市场动态，灵活调整策略，以应对可能出现的变化和挑战。
值得注意的是，绿城中国注重获取土地的权益比例，以降低合作风险，增强业绩稳定性。
2023年，绿城中国新增38个项目，总建筑面积约557万平方米，预计可售货值达约人民币1425亿元，一、二线货值占比84%，权益比提升至74%。
2024年以来，绿城中国获取土地数达到23宗，土地投资额超288亿元，新增货值超581亿元，权益比达90%。
财务稳健销售排行业前三
在当下行业去化难的境遇下，绿城中国销售情况显得十分亮眼。
中指研究院数据显示，今年前7个月，保利发展累计销售1986亿元、中海地产1616亿元、绿城中国1475.2亿元，位居百强房企榜单前三名。相比较来看，去年前7个月，绿城中国位于榜单第七名，销售额为1523.5亿元，在行业持续调整时，绿城中国保持了稳健。
此外，2023年，绿城中国的销售回款率超过100%，继续维持高位，有效支撑现金流及再投资。2024上半年，其销售回款率达到了109%。
良好的业绩和稳健的财务状况，为绿城中国拿地和销售提供了一定的资金支持。2023年，绿城中国实现营业收入1313.83亿元，同比增长3.3%；公司股东应占净利润31.18亿元，同比增加13.1%。
2024上半年，绿城中国营收达到569.76亿元，归母净利润同比增长41.3%至25.45亿元，全口径销售额达到1342亿元。
截至2023年末，绿城中国拥有货币资金734亿元，现金短债比2.3倍。公司年内偿还永续债15亿元，实现永续债清零，一年内到期的债务总额为325亿元，占比22.3%，维持低位。2024年上半年，其银行存款及现金为687.82亿元，为一年内到期借款余额的2.2倍。
2023年，绿城中国完成了境外债务置换11.72亿美元，其中4.5亿美元是对2024年到期境外债务的提前置换。
2024年，绿城中国有120.5亿元境内公开债到期，其中上半年有71.5亿元的境内债到期，已经归还了51.5亿元；下半年将有49亿元境内债到期。绿城中国表示，将根据市场情况择机发债置换，同时准备了自有资金准备偿还。并且，绿城中国今年将着手安排2025年到期债务的提前置换。
融资方面，2023年，绿城中国平均融资成本降至4.3%，上年为4.4%；期末融资成本降至4.1%，上年末为4.4%；发行公司债、中期票据等债券共139亿元，整体发行利率3.93%。
