本期要点：

政策分析：湖南省发改委向社会公开征求《湖南省政府投资项目代建制管理办法（征求意见稿）》，郑州市人民政府印发《郑州市政府投资项目代建制实施办法》

新签代建项目：7月，金地管理、蓝城控股、绿城管理、华润置地等多企业新签约多个代建项目。

代建企业大事件：合生创展上半年代建销售额20亿元；金地管理代建东莞市第十一中学项目交付启用；旭辉建管代建华丽家族遵义海上中心项目入市。公开市场房地产代建招投标监测：7月，招标信息48条，中标信息38条，学校物业占比保持高位。

政策分析

湖南省发改委向社会公开征求《湖南省政府投资项目代建制管理办法（征求意见稿）》

湖南省发改委发文称，《湖南省政府投资项目代建制管理办法》修订已纳入湖南省人民政府2024年立法计划。根据立法工作安排，为进一步深化投融资体制改革，规范政府投资项目代建行为，发改委牵头研究起草了《湖南省政府投资项目代建制管理办法（征求意见稿）》，现予以公告，向社会公开征求意见。

郑州市人民政府关于印发《郑州市政府投资项目代建制实施办法》的通知

7月15日，郑州市人民政府印发《郑州市政府投资项目代建制实施办法》（以下简称《办法》），进一步规范市级政府投资项目建设管理，提高政府投资项目建设管理水平和投资效益。《办法》明确提出，总投资3000万元以上的建设项目实行代建制。《办法》还对代建制项目的各方职责、组织实施、资金管理等作了明确。

典型代建企业动态分析

1.典型代建企业新签代建项目

表：2024年7月典型代建企业新签项目一览

2.典型代建企业重大事件梳理

合生创展：上半年合约销售额88.5亿元，代建销售额20亿元

7月5日，合生创展集团有限公司发布公告，截至2024年6月30日止6个月，合生创展及其合营公司及联营公司以“合生”品牌代建管理的代建管理物业总合约销售面积为约28702平方米，合约销售金额为约人民币20.12亿元。

金地管理：代建东莞市第十一中学项目交付启用

7月10日，由金地管理代建的东莞市第十一中学项目交付启用仪式在项目现场隆重举行。

旭辉建管：代建华丽家族遵义海上中心项目入市

7月16日，旭辉建管与华丽家族合作开发的2024年度重点项目海上中心正式亮相遵义市场。该项目位于遵义市红花岗区北京路北侧，总建筑面积约28万平方米，规划有116-120平方米跃层及115-166平方米平层住宅，以及约2.1万平方米特色商业街。

蓝城集团：与重庆城投集团签署战略合作协议

7月24日，重庆城投集团和蓝城集团在杭州九溪玫瑰园酒店举行了战略合作协议签约仪式。根据双方签订的合作协议，蓝城集团将调配体系内规划设计、代建管理和生活服务资源，根据重庆市城投集团的需要，全方位做好合作工作，竭尽全力为重庆市城投集团赋能。

公开市场招投标分析

7月，通过对公开市场房地产代建招投标信息进行监测，数据显示：

招标方面，共48条相关信息，其中，学校物业15条，占比31%，依旧为占比较高的代建业态；住宅物业11条、医院物业10条，占比分别为23%和21%从发布区域来看，浙江为12条，数量最高，长三角区域代建信息依旧高于全国其他区域。

图：2024年7月公开市场房地产代建招标各物业类型数量占比情况

图：2024年7月公开市场房地产代建招标按区域数量情况（单位：个）

中标方面，与房地产代建相关信息共38条，其中，学校物业占比为34%，住宅物业占比21%。从中标企业来看，房地产代建企业中标15个项目，占比39%。

图：2024年7月公开市场房地产代建中标按物业类型占比情况