7月19日，北京官宣开启商品房“以旧换新”活动。《华夏时报》记者了解到，7月底，已有首单成交，业主已经和开发商完成了草签，预计在9月中旬进行网签。同时，不断有新房项目加入“以旧换新”名单中，新房数量已经超过1万套。

数据显示，7月份，受到“6·26新政”的影响，北京二手房市场有所回暖，二手房网签量则是已经突破1.5万套，创下了自2023年3月份以后月度最高成交纪录。另据机构数据，北京二手房成交均价企稳，挂牌量有所缩减，尽管依旧是买方市场，但议价空间减小。

首单已成交

自2023年年底开始，多城试点商品房“以旧换新”，该措施被认为有利于畅通新房与二手房之间的置换链条，促进改善性住房需求释放，并带动市场预期修复及进一步好转。目前，商品房“以旧换新”之风已经刮到了一线城市。

7月19日，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会联合发布了北京市商品房“以旧换新”活动倡议书，表示自7月19日起至今年的12月31日，北京开展商品房“以旧换新”活动，号召全市开发企业、中介机构和相关服务行业积极参与，为住房卖旧买新提供优惠和全链条优质服务。

据微信公众号“北京发布”，7月底，北京商品房“以旧换新”活动迎来首单成交，业主已经与开发商完成草签，预计在9月中旬进行网签。北京市房地产业协会方面表示，首单“以旧换新”一买一卖的速度很快，从看新房到卖出旧房再到完成新房草签只用了10天左右时间。

从市场的反应来看，商品房“以旧换新”颇具吸引力。北京房地产业协会在8月5日发布的数据显示，已经有超过400人报名北京商品房“以旧换新”活动。除了已经有首单成交之外，目前还有18套已交定金完成锁定的房源。

《华夏时报》记者了解到，除首批参加活动的31个新房项目外，目前又增加了5个项目，分别是中冶德贤御府、北京德贤华府、京投发展北熙区、金隅昆泰云筑、北京城建国誉燕园，共计1171套房源，参加活动的新房房源已经超过万套。

全链条服务诚意满满

“北京商品房‘以旧换新’政策本身属于北京房地产优化调整的重要组成部分和配套政策，体现了北京在打通换房链条方面持续发力，对北京二手房的盘活和新房的认购等具有积极的作用。”某研究机构人士对《华夏时报》记者表示。

此次，北京推出的“以旧换新”给予购房者较大的便利。对于“以旧换新”而言，最大的难点便在于“是否能够顺利卖出旧房”，目前，北京“以旧换新”采用的是“中介优先卖”的模式，即中介会对旧房进行“全程推、优先卖”，并提供专属的佣金优惠。

购房者在交付订金90天内，若旧房成功出售，则会按照协议约定进行新房交易。若旧房未出售，则按照约定解除协议，且企业在15日之内无条件全额退还订金，购房者则不需要承担相应的违约责任。

北京房地产中介行业协会有关负责人曾表示，对比来看，北京商品房“以旧换新”90天的“锁房”期长于其他城市，15天的订金退还时间也是最短的。此外，北京商品房“以旧换新”的服务、优惠链条长，从新房折扣优惠到二手房中介费优惠，再到过渡期租金优惠以及装修、家具、家电优惠。

《华夏时报》记者注意到，全链条服务也是吸引众多购房者参与“以旧换新”的原因之一。关于家装家居优惠，有关企业和销售平台将为购房者提供家装折扣、家具家电抵用券、消费券等，帮助购房者减少置换成本。

二手房价格企稳

6月26日，北京发布楼市新政，将首套房最低首付比例下限下调至20%，京籍多子女家庭购买二套房可被认定为首套，同时下调商业性房贷利率。新政在过去的一个多月时间里不断释放效果，拉动二手房成交量上涨。

北京市住建委官网发布的数据显示，7月份，北京二手住宅网签量为15575套，环比增加3.9%，同比增长60.3%。某中介公司方面对《华夏时报》记者表示，该数据创下了自2023年3月份后月度成交的新高。

“随着成交的持续增加，市场的供求关系正在发生一些转变。7月份，北京二手房成交均价止跌企稳。同时，7月份成交房源的议价空间和6月份相比收窄了0.35个百分点。二手房议价空间时隔半年首次收窄，这表明‘6·26新政’后业主的预期有所提升，让价意愿有所下降。”麦田房产方面分析认为。

此外，随着近两个月二手房成交回暖，北京优质房源去化速度加快，7月份北京二手房挂牌总量不断下降，市场的供需矛盾有所缓解。同时，北京“以旧换新”也在扩容和提速，还有14个新房项目、1727套房源正在审核中，即将参与“以旧换新”活动。若上述14个项目正式参与北京商品房“以旧换新”活动，新房项目覆盖范围也将在朝阳、丰台、房山、顺义、昌平、大兴、怀柔、经济技术开发区的基础上，新增石景山、门头沟、平谷三个区域。