据中指研究院数据显示，上周（7.28-8.3）楼市同环比均上涨，环比小幅上涨7.15%，同比则为近半年来首次转升，一二线城市均出现同环比同步上涨，三四线城市则仍保持下降。一线城市中广深环比涨幅最大，深圳同比上涨最为明显。库存整体环比略降，北京降幅最大。40个大中城市住宅用地成交94万平方米，土地出让金58亿元。房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在合肥、南京、成都、温州等城市。其中，绿城27.16亿元斩获杭州主城首宗不限价宅地，溢价率达39.57%。

政策：政治局会议强调积极支持收购存量商品房用作保障性住房。郑州取消新房限价，广州支持提取公积金支付首付。

交易：上周楼市同环比均小幅上涨，环比小幅上涨7.15%，同比则为近半年来首次转升；一二线城市同环比亦同步上涨，广深分别领衔。库存整体环比略降。

土地：杭州收金近42亿领衔，南京居第二位达29.6亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在5亿元以下。

▍周度整体：环比继续小幅上涨，同比近半年来首次转升

▍一线城市：整体成交面积同环比均上涨，广深环比涨幅最大，深圳同比上涨显著

上周，一线城市市场率先回暖，成交面积整体环比上涨21.42%，同比上涨20.35%。分城市来看，北上广深4城市同环比均出现不同幅度的上涨，节奏保持一致。其中，广州、深圳环比涨幅最大，均为35%左右；北京次之，上海涨幅最小，仅为9.0%。同比来看，整体亦出现上涨，深圳涨幅最大，为39.6%。

▍二三四线城市：二线整体同环比均小幅上涨，三四线则同环比仍下降

上周，二线代表城市整体成交面积环比上涨14.40%。分城市来看，除苏州外，其余城市环比均上涨，其中宁波涨幅最大，为34.75%；南宁、杭州次之，分别为27.42%和24.38%。同比来看，二线代表城市整体同比上涨9.09%，杭州、温州、青岛涨幅显著。三四线代表城市整体环比小幅下降，为10.36%。分城市来看，舟山、钦州、韶关、汕头、潍坊、濮阳环比出现上涨，舟山涨幅最大，为55.32%；其余城市则环比均下降，其中眉山环比大降77.20%，泰安、梅州次之，东莞降幅幅最小，为7.84%。同比来看，三四线代表城市同比仍下降，降幅为14.87%。 

▍库存：本周库存总量环比略降

监测的7个代表城市整体库存环比略降0.77%。其中，一线城市整体环比略降，分城市来看，除广州外，北上深3城市本周库存环比均下降，北京降幅最大为1.35%；深圳、上海次之，降幅均大于0.5%。二线城市整体环比亦略降，分城市来看，杭州降幅最大，环比下降1.53%；苏州最小，为0.43%。

▍宅地总价TOP5：杭州滨江区宅地领衔，TOP5长三角地区城市占三席

宅地出让金TOP5中，杭州地块仅占1席。其它4宗地块，3宗出让金在10亿元以上。

▍宅地单价TOP5：南京宅地成交楼面价近3.3万元居首

本周核心城市优质地块成交较多，南京凤凰街道湛江路东清凉门大街南地块成交楼面价32572元/平方米，居宅地TOP5单价首位。

▍新推关注地块

本周，广州推出4宗地块，总起始价近41亿元。黄石新推2宗地块，总规划建筑体量逾52万平。

企业

房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在合肥、南京、成都、温州等城市。其中，绿城27.16亿元斩获杭州主城首宗不限价宅地，溢价率达39.57%。

▍投融资：金融街成功发行共计19亿元公司债，期限为5年及7年；绿城27.16亿元斩获杭州主城首宗不限价宅地，溢价率达39.57%。

房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。其中， 7月30日，中交城市投资控股有限公司公告称，该公司已于7月25日成功发行了2024年度第三期中期票据。品种一简称“24中交城投MTN003A”，该债券期限为5年，发行总额为10亿元人民币，发行利率定为2.25%，起息日为2024年7月29日，兑付日定为2029年7月29日；品种二简称"24中交城投MTN003B"，该债券为10年期，起息日为2024年7月29日，兑付日为2034年7月29日，发行总额为5亿元，发行利率为2.49%。同日，深圳市天健（集团）股份有限公司公告披露了其2024年度第二期超短期融资券的发行情况。公告显示，本次发行的超短期融资券，债券简称为“24天健集SCP002”，债券代码为012482309，计划与实际发行总额为11亿元，发行利率为2.06%，期限为270日，起息日定于2024年7月30日，兑付日则为2025年4月26日。资金用途方面，天健集团明确表示，所募集资金将用于偿还公司2023年度第三期超短期融资券。8月1日，金融街控股股份有限公司宣布其2024年面向专业投资者公开发行的公司债券（第三期）在深圳证券交易所成功上市。此次发行的债券分为两个品种，品种一简称为24金街05，品种二简称为24金街06，债券代码分别为148598和148599。品种一的发行总额为14亿元，期限为5年，而品种二的发行总额为5亿元，期限为7年。两个品种的债券均附有回售选择权和调整票面利率选择权，以适应市场变化和投资者需求。票面年利率方面，品种一设定为2.30%，品种二则为2.70%，均采用附息式固定利率形式，每年付息一次。

上周，房企拿地城市主要集中在合肥、南京、成都、温州等地。7月30日，合肥成功出让10宗涉宅地。其中，四川邦泰以溢价率5.89%、9.91亿元夺得包河区BH202425号地块。该地块位于黟县路以北、桐城南路以西，成交单价1906万元/亩，楼面价12995元/平方米，容积率小于2.2。同日，杭州滨江区白马湖宅地摘牌出让，采取价高者得原则确定竞得人，地块取消新房限价，是杭州自2019年7月实施限房价以来主城区出让的首宗不限价地块。经过42轮竞价，由杭州浙珩置业有限公司（绿城）以总价27.16亿摘得，溢价率39.57%。该地块为杭政储出[2024]76号长河单元BJ050201-73、74地块，位于滨江区白马湖板块，东至长江路、南至流光河绿化、西至冠山小区、北至白马湖路，出让面积52928㎡，起拍价19.46亿元。7月31日，南京完成6宗宅地出让。其中，NO.2024G16地块位于鼓楼区凤凰街道，为鼓楼区龙江板块近年首次推出的住宅用地，起始价3.88亿元，起始楼面价27004元/㎡。经过41轮竞价，南京金基通产置业有限公司以总价4.68亿成交，成交楼面价32572元/㎡，溢价率20.62%。

▍其他重大事项

华夏幸福与廊坊临空签订战略合作协议

7月29日，华夏幸福发布公告称，近日与廊坊临空投资发展有限公司签署《战略合作协议》，双方拟在低空经济领域开展长效合作，发挥各自优势，建立战略合作伙伴关系，共同推进低空经济产业发展。

政策

政治局会议强调积极支持收购存量商品房用作保障性住房

郑州取消新房限价，广州支持提取公积金支付首付

政治局会议：要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。发改委：落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。国务院：印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，明确了深入实施以人为本的新型城镇化战略的总体要求，并提出4项重大行动、19项重点任务及有关政策举措。央行：落实好3000亿元保障性住房再贷款政策，促进加快建立租购并举的住房制度。郑州、天水：取消新房限价。广州、沈阳、九江、景德镇、昆明：从提高公积金贷款最高额度、取消两次住房公积金贷款时间间隔限制、支持公积金支付首付等方面满足购房者合理住房需求。九江、景德镇等5城：发放购房补贴。

表：7月29日至8月4日房地产市场重点政策及事件汇总