2024年1-7月，苏州市区（含吴江）商品住宅新增供应176.39万方，成交209.23万方，销售金额达546.89亿元；苏州大市新增供应292.08万方，成交362.18万方，销售金额达829.66亿元。下面请看2024年1-7月苏州市区及苏州大市房企的具体表现。

2024年1-7月，苏州恒泰以51.1亿元位居全口径销售金额榜榜首，保利发展以18.7万平夺得全口径销售面积榜首位，全口径销售榜单TOP20入榜门槛值为11.6亿元、4.5万平。权益业绩榜单中，保利发展以34.5亿元领跑权益销售金额榜，以12.8万平位列权益销售面积榜榜首，权益榜单TOP20入榜门槛值为6.0亿元、2.8万平。

2024年1-7月，苏州市区（含吴江）商品住宅面积TOP20项目销售均值为2.8万平，套均面积132平；金额TOP20项目销售均值为8.9亿元，套均总价496万元，改善型住房为成交主力。TOP20项目入围门槛为2.1万平、6.1亿元。其中，天悦东方领跑项目销售金额榜，龙湖御湖境夺得销售面积榜榜首。

常熟市

2024年1-7月，常熟城投以10.9亿元的销售业绩位列常熟市全口径销售金额榜单榜首，以4.1万平的销售业绩位列全口径销售面积榜单首位，全口径销售榜单TOP20入榜门槛值为1.3亿元、0.9万平，权益榜单TOP20入榜门槛值为1.0亿元、0.6万平，常熟城投、中国金茂、招商蛇口包揽权益榜单TOP3。

2024年1-7月，常熟市商品住宅面积TOP20项目销售均值为1.3万平，套均面积122平；金额TOP20项目销售均值为2.4亿元，套均总价212万元。TOP20项目入围门槛为0.8万平、1.2亿元。其中，云荟澜庭领跑项目销售金额榜，金茂智慧科学城夺得销售面积榜榜首。

昆山市

2024年1-7月，保利发展以27.5亿元、10.6万平的销售业绩位列昆山市全口径销售业绩榜单榜首，全口径销售榜单TOP20入榜门槛值为1.2亿元、0.8万平。权益榜单中，保利发展以17.8亿元领跑权益销售金额榜，以6.8万平位列权益销售面积榜榜首，权益榜单TOP20入榜门槛值为0.8亿元、0.5万平。

2024年1-7月，昆山市商品住宅面积TOP20项目销售均值为1.7万平，套均面积133平；金额TOP20项目销售均值为3.8亿元，套均总价319万元。TOP20项目入围门槛为1.0万平、1.7亿元。其中，花桥中骏世界城登顶项目销售榜单。

太仓市

2024年1-7月，太仓市全口径销售榜单TOP20入榜门槛值为1.3亿元、0.8万平，太仓城投、太仓高新、建发房产包揽榜单TOP3。权益榜单中，太仓城投以12.3亿元的销售业绩位列权益销售金额榜首，以5.1万平的销售业绩稳居权益销售面积首位，权益榜单TOP20入榜门槛值为0.8亿元、0.5万平。

2024年1-7月，太仓市商品住宅面积TOP20项目销售均值为1.6万平，套均面积123平；金额TOP20项目销售均值为3.3亿元，套均总价254万元。TOP20项目入围门槛为0.5万平、1.0亿元。松韵雅庭领跑销售项目榜单。

张家港市

2024年1-7月，张家港市全口径业绩榜单TOP20入榜门槛值为0.9亿元、0.7万平，建发房产以6.4亿元的销售业绩位列全口径销售金额榜首，以3.4万平的销售业绩稳居全口径销售面积首位。权益榜单中，建发房产、中锐地产包揽权益销售金额与权益销售面积榜TOP2，权益榜单TOP20入围门槛为0.6亿元、0.4万平。

2024年1-7月，张家港市商品住宅面积TOP20项目销售均值为1.1万平，套均面积115平；金额TOP20项目销售均值为1.8亿元，套均总价191万元。TOP20项目入围门槛为0.6万平、0.8亿元。其中，建发云湖上领跑销售项目榜单。

商品住宅市场解读

■ 苏州市区（含吴江）

2024年1-7月，苏州市区（含吴江）商品住宅（不含保障性住房）新增供应176.39万㎡，成交209.23万㎡，成交金额546.89亿元。

■ 常熟

2024年1-7月，常熟市商品住宅（不含保障性住房）新增供应23.79万㎡，成交34.82万㎡，成交金额54.66亿元。

■ 昆山

2024年1-7月，昆山市商品住宅（不含保障性住房）新增供应42.80万㎡，成交46.34万㎡，成交金额101.87亿元。

■ 太仓

2024年1-7月，太仓市商品住宅（不含保障性住房）新增供应29.16万㎡，成交40.55万㎡，成交金额78.38亿元。

■ 张家港

2024年1-7月，张家港市商品住宅（不含保障性住房）新增供应19.94万㎡，成交31.23万㎡，成交金额47.85亿元。

土地市场解读

2024年1-7月，苏州大市共成交涉宅用地27宗，规划建面123.85万㎡，成交楼面均价12146元/㎡。其中，太仓市成交规划建面占比最大（36.6%）。