7月17日，成都土地拍卖市场热度升温，4宗地块成功出让。

本次成都出让4宗宅地，总出让面积约19.87万平方米，总规划建筑面积约40.48万平方米，起拍价约56.58亿元。最终，4宗宅地中2宗溢价、2宗底价成交，揽金总计约58.3亿元。

其中，本次出让的青羊区蔡桥111.55亩地块是7月供地面积最大的地块，起始楼面价高达每平方米17000元。该地块占地面积7.44万平方米，容积率1.8，规划建筑面积约13.4万平方米。在经过12轮激烈竞价后，中海地产以每平方米18100元的楼面价竞得，溢价率达6.47%，成交总价24.23亿元，彰显了对该地块价值的认可。

此外，金牛区茶店子的66.55亩地块及两河公园的103.25亩地块分别由眉山发展、金牛国投竞得；而成华区二仙桥八里庄的16.77亩地块则由成华棚改成功竞得。

值得关注的是，本次出让地块的报建遵循《成都市城市规划管理技术规定（2024）》，为项目产品设计提供了更多灵活性；同时，住兼商地块也采用了住宅用地和零售商业用地分类计价方式出让，降低了住宅部分的土地增值税，有利于减轻项目整体税收负担，给予了开发商更多空间。

中指研究院四川公司分析认为，成都“4·28”新政明确高品质住宅建设方向，新地块在整体规划、产品设计上有机会与老项目进一步拉开设计代差，吸引了众多开发商的积极参与。

市场方面，2024年上半年，成都商品住宅供应面积达到了663万平方米，成交量更是微幅超出，达到664万平方米，成交规模稳居全国前列，市场展现出强劲的韧性。而成都土地市场表现依旧亮眼，土拍出让金成交总额位列全国第五。

但国家统计局最新数据显示，6月成都新建商品房销售价格指数环比下降0.1%，二手住宅销售价格指数环比下降1.1%。同时，中指研究院数据显示，6月新房成交量同比下降36%，环比下降16%；二手房6月成交量环比下降17%，同比下降7%。

对此，同策研究院研究总监宋红卫表示，尽管面临诸多挑战，成都市场表现依旧坚挺，交易市场层次分明，特别是中高端改善市场近期表现抢眼，豪宅走出独立行情。

今年上半年，成都改善项目确实热销不断，金融城锦宸府开盘即清盘，阅天府、青羊润府等项目深受市场青睐；招商蛇口的招商·翎雲阁，首开即实现近90%的去化；绿城·锦海棠上半年单盘实现超6亿元的销售成绩。

宋红卫同时表示，中海地产追求高利润率，专注于打造中高端改善型产品，并始终坚持在核心城市的核心区域进行布局。在成都，优质的地块无疑具有重仓价值。

据中指研究院统计，2024年上半年华润置地以21.5亿元位居成都拿地房企总金额榜首，中国金茂、锦江统建紧随其后。凭借今日在土地拍卖中的强势表现，中海地产进一步稳固了其榜首地位。

不过，一位成都本土投拓人士认为中海地产的榜首地位可能不会持久，因为7月19日还将有一场土地拍卖。