2024年7月4日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“中房指数2024房地产市场趋势报告会”在北京召开。大会基于大数据视角，全面总结2024年上半年中国房地产市场形势，预判2024年下半年走势，并发布了一系列企业类和项目类研究成果。

在本次会议中，绿城西宁锦玉园产品实力出众，凭借其前瞻性的设计理念、精工细作的建筑品质，以及对居住舒适度的不懈追求，荣获“2024年人居梦想‘好房子’”称号，绿城西宁锦玉园营销总监金俊先生代表企业出席本次会议。

▲绿城西宁锦玉园荣誉证书

▲会议现场

7月1日，在中指研究院发布“2024年人居梦想‘好房子’”评选结果中，绿城西宁锦玉园经过层层筛选脱颖而出，成为40个好房子项目之一，也是青海惟一入选2024年人居梦想“好房子”的项目。这也意味着，绿城锦玉园与传统住宅项目有着很大的不同，尤其是在总体设计理念和品质提升方面，堪称绿城长期主义下的“好房子”范本。

01 卷产品力的深水期  “好房子”价值崛起

近年来，随着我国房地产市场供求关系发生重大变化，房地产行业逐渐向高质量发展方向转型。当前，人民群众对住房的需求已经从“有没有”转向“好不好”，从“有房住”变为“住好房”。建设人民满意的好房子，正成为政府和企业所共同谋求的发展之路。

2023年12月，全国住房和城乡建设工作会议提出要牢牢抓住让人民群众安居这个基点，明确提出“下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道”。

2024年3月9日，住建部部长倪虹在十四届全国人大二次会议民生主题记者会上，明确表示将建设“好房子”为2024年的重点工作。他指出：“要合力建造绿色、低碳、智能、安全的好房子，让群众住得健康、用得安全方便。”并强调，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来。

2024年4月30日，中央政治局会议强调，“要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待……抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。”

今年以来，国家层面的密集表态足以表现，未来好房子建设将成为房地产发展新模式的重要组成部分。

那么到底，什么样的房子方能真正成为主流趋势的“好房子”？在不同历史阶段、不同地域，在不同人的眼中，答案不尽相同。

过去人们可能只关注其地理位置、户型以及装修，然而现在的绿色环保、智能家居、健康养生等元素渐渐成为了衡量好房子的标准。这以导致行业越来越卷，在“大”、“豪”的基础上，还需满足多层次、多样化以及购房人特定需求的高品质改善住房。

所以，任何一个开发商单纯的靠卷立面、卷公区、卷户型等单方面的硬件设施条件，都无法“领先”行业，让客户心甘情愿买单。唯有秉持长期主义，内外兼修，建筑硬件及物业软件兼顾、居住功能与审美功能兼具，方能打造出真正符合时代需求的“好房子”。

中指研究院也时刻关注行业最新发展趋势，以“满足人民群众日益增长的美好生活需要”为基点，以“推进住宅建设向高质量发展方向转型升级”为指导思想，形成了以“健康宜居、全龄友好、绿色低碳、科技智能、安全耐久、协调美观”等维度为主的“好房子”研究体系。

为发掘行业真正的“好房子”，中指研究院于5月10日启动2024年人居梦想“好房子”研究与优选工作，通过课题组评审与网络票选相结合的方式，最终在全国范围内优选出40个。绿城西宁锦玉园作为绿城落地“好房子”样本的创新尝试范本，也成为2024年人居梦想“好房子”项目之一，这是行业内外对西宁锦玉园产品力的高度认可，树立了青海乃至西北地区的人居新标杆。

02西宁不缺房子  缺的是真正的“好房子”

一落地西宁，绿城就发现西宁这座城市本身是不缺房子的。

相关数据统计显示，目前西宁的住宅大约为115万套左右，而西宁的人口也才只有200多万，相当于平均2个西宁人就拥有一套住房。

纵观西宁市面上大多数的房子，从户型结构及布局上来看：房间大多围绕客厅布局，导致整体动静不分区及客厅功能单一，且采光条件有限；从公共区域来看，园林景观皆以“中心花园”为标配，缺乏公共生活配套，入户大堂等精装修较为老旧陈破，加上物业服务更多停留在“安保、卫生”等基础性服务阶段....

诚然，西宁人本质上不缺房子，缺的是“好房子”。摸清楚市场的需求，就像摸到了一个精准坐标，绿城开始为锦玉园描摹细节。

建筑立面上，结合当地文脉，从细节入手定制化设计。以Super Flat极简美学为基，提炼昆仑玉的灵感，用金属线条构建“双眼皮”窗框，层层嵌套，玉带金边，西宁至此便有了一部高贵与雅致共存的城市封面作品。

▲绿城西宁锦玉园建筑立面图

社区之内，为了自然舒适的氛围，绿城放弃高案值的排铺方式，用一半土地造园，以约45%绿地率匠造超5万㎡景观，并以三大母本将江南的风雅与北方的恢宏相融合，呈现出西宁罕有的宏雅东方美学园林。

▲绿城西宁锦玉园社区景观图

锦玉园在精选树种搭配多层次效果之外，还特意关注植物的还原度、色调与意境，故奔赴千里选树，耗时数月置石……一花一草、一水一木皆有故事，随时都能体验“虽由人作，宛自天开”的景观美学，提供足够的环境共情。

在室内部分，基于当地对日照的需求，锦玉园的横向全面屏迭代户型，从大开间短进深、多开间朝南、阔尺观景阳台和落地窗，进一步扩大采光面；加之LDKG一体化形成多功能、互动性强的空间结构，以及动静分区设计，确保未来业主们能够切实享受到生活的本真。

▲绿城西宁锦玉园室内实景图

构建丰富的公共空间，促进业主间的接触、交流，是“好房子”的必修课。为此，绿城在锦玉园拿出诸多“第一次”：南北双会客厅、夜光智能跑道、室内恒温星空泳池、健身房等，让项目有了充足的空间容纳全龄活动场所交给业主使用。

不仅如此，善于“做加法”的绿城，不惜砸掉了耗资百万打造出的单元楼公区，以更高标准精装重建；近期锦玉园还在优化地下车库整体设计，结合圆岛归家系统，只为塑造更富仪式感的归家路。

▲绿城西宁锦玉园单元楼实景

在场景之上，好的服务将进一步调动空间的效能与价值。锦玉园携手英国管家协会服务集团，以六大尊享权益，为业主提供同频世界的豪宅物业服务。在一贯的温馨服务之余，还将带来一系列数智化、社交感的全新体验，例如，从社区大门、入户大堂，到自家门口的人脸识别无触通行体验，蓝熙健康小屋内的健康体检，手机便捷缴费，以及丰富的社群活动等等，让锦玉园既是“好房子”的载体，也是“好服务”的落地场景。

总体而言，锦玉园从全维度发力，从居者有其屋到居者优其居，实现宜居、安居、乐居，成为绿城长期主义下的“好房子”范本。同时，积极践行“可持续发展”理念，在建筑设计、施工和运营过程中采取可持续和环保的措施，以降低对环境的影响、提高资源利用效率，从而营造更绿色健康的建筑。

03 “好房子”  经得起市场验证

绿城西宁锦玉园坚持以人为本，通过对西宁本地高端阶层生活方式的深刻洞察，在海湖核芯板块打造能够为之赋能的硬核产品，获得了市场的高度认可。

项目开盘以来的一系列亮眼数据，恰巧也印证了这一点。

2022年6月，绿城西宁锦玉园盛大首开，开盘当日劲销7.2亿元，引爆西宁市场；

2022年下半年，项目持续热销，蝉联多个西宁房地产销售榜单第一；

2023年，锦玉园以年度约15.1亿成交总额，一举荣膺西宁市2023年新房成交金额TOP1；

2024年上半年，项目再度凭借“碾压级”的产品力获得亮眼的销售业绩，跻身2024年上半年新房成交金额TOP5行列。

西宁不缺购买力，缺的只是能激发购买力的高能选项。市场下行周期，锦玉园还能保持热销，足以说明项目所凝结的价值共识，能让大量的购房群体深度信服。

在时光的淬炼下，锦玉园从一纸蓝图变为实景准现房呈现，沿街外立面已华丽展现、大区园林景观也正加速兑现，并已然接受过市场的“审视”。6月16日，绿城·锦玉园成功举办了第二届业主质量监督小组活动，广邀业主代表、意向客户及媒体朋友们参与其中，将“看得见的进度、看得见的匠心、看得见的实景”呈现在公众面前。近在眼前的品质、触手可及的安全感、“好房子”范本之姿，深受外界和业主的高度认可，堪当西宁值得买的“一生之宅”。

▲绿城西宁锦玉园第二届业主质量监督小组活动实景图

结语

超群的建筑品质、奢适的居住体验、纯粹的塔尖圈层，绿城西宁锦玉园在产品端的种种努力，无疑刷新了房企在西宁的产品力上限。在房地产行业产品力竞争升级的当下，更是树立了一个可借鉴的优秀“好房子”样本，具有较强的典范意义。