7月9日，上海迎来2024年第三批次土拍角逐，此次土拍共有4宗地块，其中2宗地块位于杨浦区，1宗地块位于宝山顾村，1宗位于奉贤新城。出让总面积约15.29万㎡，总规划建筑面积约29万㎡，起始总价84.2亿元。最终，杨浦长白、平凉两宗地分别由越秀&北京城建、保利发展溢价斩获，宝山顾村和奉贤新城地块分别由招商蛇口&中旅投资、奉贤发展底价摘得，揽金总计约91.33亿。
本批次商品住房用地出让，也是继“沪九条”后，上海土地市场迎来的新变化。根据出让要求，自该批次起上海取消商品住房用地溢价率10%的上限要求，成交地价由市场化竞价确定，恢复“价高者得”模式，进一步提升土地资源市场化配置效率，执行3年之久的土拍限价正式取消。同时，4宗地块的中小套型比例要求又一步下调了，杨浦长白社区、杨浦平凉社区、宝山顾村地块要求比例50%，奉贤新城地块要求比例40%。
从参拍房企来看，此次土拍共有13家房企参与，其中杨浦区平凉社区02H1-01地块备受关注，是三批次出让地块中唯一的内环内宅地，共有9家竞买人参与竞拍，分别为华润、保利发展、绿城、中海、招商蛇口、建发、越秀&北京城建、象屿&天安、上海城投。地块位于杨浦滨江，紧邻内环高架，距离18号线丹阳路站直线约800米。土地总面积1.38万㎡，容积率1.8，起始价18.18亿元。地块北侧紧邻2022年6月上海城投以10.3亿竞得大桥街道93街坊地块，楼面价74302元/㎡，溢价率1.78%。最终，杨浦平凉地块经过60轮竞价，由保利发展以总价22亿斩获，成交楼面价88642元/㎡，溢价率21.18%。
杨浦区长白社区N090701单元201街坊H2-17地块位于杨浦内中环，距离内环直线约1公里，距离8号线黄兴路/延吉中路站直线约1公里，距离12号线隆昌路站直线约450米。土地总面积1.38万㎡，容积率2.3，起始价19.04亿元。该地块吸引了中海、保利置业、越秀&北京城建、象屿4家竞买人参与，经过79轮竞价，由越秀&北京城建以总价22.3亿摘得，成交楼面价70272元/㎡，溢价率17.12%。
招商蛇口&中旅投资、奉贤发展底价落子宝山顾村、奉贤新城
宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0308-02、0314-05地块靠近潘广路站，土地总面积6.69万㎡，容积率0314-05地块为1.4，0308-02地块为2.2。该地块由招商蛇口&中旅投资起始价31.12亿元摘得，楼面价22252元/㎡。地块紧邻招商蛇口以45.9481亿元拿下的宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0304-06、0303-02、0309-04地块，成交楼面价13931元/㎡，房地联动价49400元/㎡。
奉贤区奉贤新城12单元02A-04A地块由奉发集团底价15.88亿拿下，楼面价17000元/㎡，土地总面积5.84万㎡，容积率1.6。
图：地块位置
