调研背景与方式

调研背景:为持续反映中国居民置业心态、近期密集出台政策效果，中指调查开展对全国城市居民的置业意愿调查，并基于调查数据形成分析报告以动态了解最新形势下，居民置业信心、置业计划、价格预期及政策预期等。

调研方式:5月底调查依托CREIS中指·云调研平台形成问卷;通过房天下网站平台、房天下经纪云、中指调查公众号以及中指研究院各分院等渠道进行问卷收集。本次共计收集问卷约1.0万份，现将居民置业变化趋势进行分析，供行业和社会各界参考、

样本分布情况

受访者集中在主力购房人群
样本分布在主力购房年龄段、主力能级城市:从城市能级和年龄分布来看受访者中，绝大部分是在二线和三四线城市工作的青年，主要集中于85后~95后，年龄约为26-40岁，是目前购房、置换需求的主力军。

样本分布在31个省约269个城市
从样本省份分布来看，受访者分布在全国31个省份，福建、重庆、广东、贵州、北京、山东、江苏、河南、浙江甘肃、广西、安徽、湖南等省份问卷收集量均超300份。受访者覆盖城市达到272个，重庆、北京、广州、上海、深圳、杭州、南京、苏州、成都、济南、长沙、郑州、天津、佛山、武汉、青岛、西安、宁波、贵州、合肥、太原、兰州、东莞、莆田、宁德、泉州等热点城市样本量均超100份。

置业调查部分核心结论

重磅刺激政策出台，居民楼市信心出现低位企稳

未来政策放松预期提升:5月中旬多部门联合出台重磅刺激政策，从降首付比例、降房贷利率、推进保交楼、收购存量商品住房、消化存量土地等方面出台刺激政策，同时上海、深州、广州、杭州、自西安等核心城市加快政策放松节奏，带动居民政策放松预期提升，5月政策趋松预期占比继续提升1.1个百分点，未来降房贷利率、住房收购、土地库存下滑等方面将加快推进。

居民置业信心低位企稳:5月在频繁利好政策影响下，居民置业信心呈现低位企稳;选择“购房意愿强于上月”占比约为19%，环比持平，选择“弱于上月”占比约为28%，环比下降1.1个百分点，行业发展信心小幅好转。

未来房价稳定预期明显增加:5月政策带动房价稳定预期提升，占比约为53%，环比增加2个百分点，再创近一年新高水平;房价下跌预期仍处高位占比约为33%，环比上升1个百分点;而上涨预期持续处于相对低位，上涨预期占比约为11%，环比下降1个百分点。1

短期居民观望情绪增加，置业计划出现延迟

居民观望占比明显提升:重磅政策对居民的购房需求存在一定的提振作用，无购房计划占比环比下降3个百分点。但居民购房观望占比出现增加占比环比提升6个百分点，部分购房人群转向观望，购房占比环比下降4个百分点，一方面是为了等待指导政策落地执行，另一方面是需要观察政策效果与市场反馈，进而决策购房节奏。

居民入市节奏出现延迟:2024年5月居民1年内置业计划出现快速下降环比下降5个百分点，其中半年内置业计划占比环比下降3.7个百分点，半年-1年内置业计划占比环比下降1.3个百分点。

居民看房占比持续提升:5月未来半年计划看房占比约为52%，环比继续上升0.7个百分点，到访或将成交持续改善趋势;一方面是对房源进行对比分析，另一方面是跟踪市场变化，短期市场购房者呈现“看多买少”特征转化效果相对一般。