今年以来，江苏多地陆续发布房地产新政，涉及房贷利率、公积金、卖旧买新、房票等多方面，一定程度上减轻了购房资金压力，也更好地满足了居民多样化的住房需求，但居民观望情绪仍在，市场整体筑底节奏仍依赖于居民收入预期的转变。下面请看2024年1-5月江苏省房企的具体表现如何。

2024年1-5月，江苏省房企TOP20门槛值为21.62亿元、10.54万平，TOP3房企销售业绩均超80亿元、30万平。其中，销售金额榜方面，保利发展以116.43亿元荣登榜首，招商蛇口、万科分别以92.05亿元、85.87亿元紧随其后；销售面积方面，保利发展、万科、招商蛇口分别以44.06万平、41.51万平、34.90万平位列榜单前三位。新城控股、弘阳地产、中南建设等江苏本土房企表现亮眼，均入围房企销售业绩TOP20榜单。

2024年1-5月，江苏省本土房企TOP20门槛值为9.27亿元、4.57万平。其中，新城控股以40.43亿元、26.63万平的销售业绩荣登金额、面积双榜榜首，弘阳地产以25.37亿元、18.72万平登顶金额、面积双榜第二，TOP3本土房企销售业绩均超20亿元、10万方。

2024年1-5月，江苏省本土国有房企TOP10门槛值为11.94亿元、4.68万平，太仓城投以20.88亿元的销售业绩稳居销售金额榜单榜首，华建地产以8.71万平的销售业绩获得销售面积榜单首位。销售金额方面，苏州恒泰以19.89亿元、太湖新城集团以19.21亿元位居销售金额榜第二、第三名；销售面积方面，太仓城投、太仓高新分别以8.67万平、7.00万平获得销售面积榜第二、第三名。

全省土地市场解读

2024年1-5月，江苏省共推出涉宅用地208宗，推出规划建面1257.22万平，共成交涉宅用地181宗，成交规划建面达1125.36万平，全省成交楼面均价为4603元/㎡。其中，5月涉宅用地推出13宗，推出规划建面50.02万平，成交54宗，成交规划建面达326.68万平，全省楼面均价为2978元/㎡。

从城市角度看，镇江市、盐城市为省内供应与成交主力，苏州市以13521元/㎡楼面价领跑，无锡市以9342元/㎡楼面价排名第二。苏州市涉宅土地出让金额97.84亿元，位列省内第一。

5月15日，扬州成功出让两宗涉宅地，均以底价成交，揽金约7.395亿，总出让面积9.17万㎡，总规划建面约11.7万㎡。其中，GZ569号地块位于邗江区蒋王街道，东至琴台西街，南至红旗大街，西至中心西路，北至滨河路，占地面积6.89万㎡，容积率1.3，规划建筑面积约8.95万㎡，由扬州维投建设发展有限公司起始价6.895亿摘得，楼面价7701元/㎡。绿化率≥35%，建筑密度≤25%，限制高度60米。GZ566号地块位于广陵区沙头镇，东至规划边界，南至创业路，西至黄港路，北至横河滨河绿地，占地面积2.28万㎡，容积率1.2，规划建筑面积约2.74万㎡，由扬州市美沙置业有限公司起始价0.5亿摘得，楼面价1828元/㎡。绿化率≥35%，建筑密度≤28%，限制高度24米。

5月29日，苏州相城区挂牌出让2宗住宅用地，均以底价成交，总成交面积约3.87万㎡，总规划建筑面积约4.06万㎡，揽金约5.04亿元。苏地2024-WG-Z04号地块位于相城区经开区康元路北、澄月路西，出让面积19611㎡，建筑面积20591.55㎡，容积率1.05，起价2.84亿元，起始楼面价13800元/㎡。地块由苏州相城经济技术开发区漕湖置地有限公司&台州蓝宸置业有限公司&旭辉管理集团有限公司（漕湖置地&蓝城&旭辉管理）底价竞得，楼面价13800元/㎡。另一宗苏地2024-WG-Z05号地块位于相城区黄埭镇苏阳路西、黄埭塘南，出让面积1 9066㎡，建筑面积20019.3㎡，容积率1.05，起价2.2亿元，起始楼面价11000元/㎡。地块由苏州和恒产业投资有限公司&苏州市联胜置业有限公司（相城城投&相城高新）底价竞得，楼面价11000元/㎡。

5月20日，南京发布《南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告（2024年宁出第04号）》，挂牌推出3宗涉宅地块，涉及主城夫子庙、河西南、溧水老城区三个板块，总用地面积约7.03万㎡，起拍总价19.7亿元，将于6月19日上午9:30开始网上限时竞价。其中，NO.2024G10地块位于秦淮区夫子庙街道马道街以南、小心桥东街以西，东至小心桥东街；南至剪子巷；西至转龙巷；北至马道街，规划用地性质R21住宅用地，出让面积10926.19㎡，容积率1.0＜Far≤1.2，建筑高度≤12米，挂牌起始价3.82亿元，起始楼面价29135元/㎡。NO.2024G11地块位于建邺区双闸街道元前路以北、尚元街以东，东至平良大街；南至元前路；西至尚元街；北至庐山路。规划用地性质R2二类居住用地，出让面积：46603.91㎡（含仅出让地下空间7350.38），容积率1.0＜Far≤1.01，建筑高度≤35米，挂牌起始价15.1亿元，起始楼面价38087元/㎡。NO.溧水2024G05地块位于溧水区永阳街道新龙路以东、绿村巷以南，东至第三小学；南至现状；西至新龙路；北至绿村巷，规划用地性质R2二类居住用地，出让面积12750.41㎡，容积率1.0＜Far≤1.02，建筑高度≤24米，挂牌起始价0.78亿元，起始楼面价5998元/㎡。

5月31日，南京发布《南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告（2024年宁出第05号）》，推出4幅住宅用地，总用地面积约15.42万㎡，起拍总价10.23亿元，4幅地块均为低密宅地，分布于雨花软件谷、溧水、高淳，将于6月30日上午9:30开始网上限时竞价。值得注意的是，出让条件中明确，本次出让宗地须在2027年10月31日之前竣工。

总结与展望

5月17日，央行、金融监管总局接连发布3条关于住房贷款方面的通知，从贷款利率、首付比例两方面进行调整，当前各地方政府正积极落实5.17新政，传递出稳楼市的明确信号，进一步提振市场信心，市场有望持续好转。