5.17新政后，各地快速跟进相关举措，上海于5月27日发布一揽子政策优化，传递出稳楼市的明确信号。此次上海政策调整涵盖多方面、多层次，涉及内容丰富，外地户籍、多孩家庭、离异家庭、企业等层面均有调整，是对前期中央部署的工作落实，与此前的“渐进式”放松政策不同，本次上海政策调整针对性更强、力度更大、涉及范围更广。本次政策落地有望带动上海新房、二手房市场活跃度提升，成交量或将逐渐修复。

2024年1-5月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售1452.87亿元；销售面积TOP20企业合计销售221.30万平。销售额突破100亿元的房企有3家。销售金额方面，中海地产、绿城中国、融创中国分别以203.74亿元、153.15亿元和119.11亿元获得销售金额榜第一、第二、第三；销售面积榜方面，招商蛇口、中海地产、绿城中国分别以18.60万平、17.40万平和15.83万平获得销售面积第一、第二、第三。

2024年1-5月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售733.11亿元，同比增长8.11%。本次TOP10门槛值提升至42.94亿元。其中第一名中海顺昌玖里，销售金额为187.51亿元，第二名泛海国际住区101.29亿元、第三名露香园70.69亿元。

2024年1-5月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为57.65万平。其中，中海顺昌玖里以10.92万平占据项目销售面积榜单的第一名，浦开云璟、泛海国际住区以6.95万平、6.06万平紧随其后，分列二、三名。

2024年1-5月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售4624套。其中，浦开云璟以619套占据项目销售套数榜单的第一名，宜浩绿园、绿城·沁蘭园分别以556套、539套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

商品住宅市场

2024年1-5月，上海新建住宅价格累计上涨3.10%，涨幅较去年同期扩大2.80个百分点。

2024年5月，上海新建住宅均价53075元/㎡，环比上涨0.76%，涨幅较上个月扩大0.05个百分点；同比上涨3.77%，百城新房价格同比由跌转涨。

2024年1-5月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为243.1万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为19644套。

2024年5月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为49.17万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为3991套。

土地市场

2024年1-5月，上海共推出各类用地规划建筑面积572.53万㎡，成交规划建筑面积538.57万㎡。

2024年5月，上海共推出各类用地规划建筑面积111万㎡，成交规划建筑面积98.94万㎡。

市场展望

整体来看，本次上海大力度优化楼市政策，积极落实4.30政治局会议和5.17新政要求，释放了更加积极有力的信号，也体现了政府稳定楼市的决心，对于当下提振市场预期、促进购房需求释放将产生更大效用，接下来市场有望进入政策效果兑现期，同时6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段，市场活跃度有望回升，但值得注意的是，市场恢复节奏仍依赖于居民收入预期的转变。同时，若地方国企收储已建成未销售商品房等消化存量的政策能够较快落地，也将对改善房企现金流，化解行业风险起到积极作用。