2024年5月，杭州楼市全面放开限购，央行联合金融监管总局发布“5·17”新政，政策刺激叠加多个红盘入市，杭州楼市热度有明显提升。在此环境下，各大品牌房企的销售业绩表现如何，下面随榜单一起来进行详细了解。

2024年1-5月，杭州房地产销售额TOP20企业的合计销售额为1355.9亿元，合计销售面积383.7万方。本土房企滨江集团稳居销售业绩排行榜的TOP1，销售额达364.1亿元、销售面积达87.4万方；绿城中国以销售额166.4亿元和销售面积53.3万方位居销售排行榜的TOP2；建发房产以销售金额112.3亿元、销售面积27.0万方位居销售排行榜的TOP3。

2024年1-5月，杭州市商品住宅销售金额TOP10项目合计销售287.3亿元，建发中粮朗云以67.0亿元的销售额位居第一，滨江叠映里以39.8亿元排名销售额第二位，绿城绿汀春晓以35.3亿元排名销售额第三位。

2024年1-5月，杭州市商品住宅销售面积TOP10项目合计销售77.1万方，建发中粮朗云以销售面积14.5万方位居第一，绿汀春晓轩以13.0万方排名销售面积第二位，滨江叠映里以8.6万方排名销售面积第三位。

商品住宅市场解读

政策放松，供销两端积极性提升。5月政策宽松力度加大，新房供需规模均有较大涨幅，其中杭州十区（包含临安、富阳）的商品住宅供应72.2万方，环比增长10.7%，商品住宅成交65.9万方，环比增长49.0%，新房成交均价33142元/㎡，结构性增长3.0%。

多个红盘入市，开盘热度提升。2024年5月杭州市区共计开盘49次，开盘房源规模高达4984套，入市规模环比增长近20%。本月月咏和风、宸岸印月里、溪映明月、安樾杭璟府、杭著臻邸等红盘入市，带动整体开盘热度升温，摇号登记客户13471组，平均中签率仅37.0%。但杭七条新政后，市场冷热分化更为显著，三四圈层板块项目去化仍存较大压力，流摇率高达63.3%。

土地市场解读

5月杭州第5批次供应的4宗宅地完成出让，揽金38.9亿元，成交楼面均价10924元/㎡，4宗地块均底价成交，土拍热度延续低迷。本次供应低密地块偏多，配套相对完善，但地段偏远，近期板块内项目流速较慢，房企拿地谨慎。拿地企业中民企国资各半，其中下沙金沙湖地块起拍价19亿，对企业资金实力要求高，最终由建发&东部湾新城建设联合摘得；其余地块多被民企消化，例如富阳银湖与鹿山新城地块分别被本土民企山水置业、金汇世纪摘得，星桥地块由保亿与乔司国际商贸城联合摘得。

总体上看，当前土拍遇冷的情况，关键原因在于新房市场销售形势不佳，去化流速变慢，整体影响了房企资金情况和拿地意愿。

表：2024年5月杭州集中供地成交情况

5月29日，杭州市规划和自然资源局挂牌2024年第6批出让地块，本次仅挂牌2宗地块，总出让土地面积3.4万㎡，规划总建面6.9万㎡，总起价22.0亿元。地块将于2024年6月28日集中出让。两宗挂牌地块均位于主城热门板块，有望拉升土拍热度。

5月9日杭州发布楼市新政，其中提到要“优化住宅用地供应，深化房地联动机制”。当前市场上，外围区域项目去化缓慢，库存积压，核心板块改善项目供不应求。本次时隔1个半月再次供地，且仅供应了两宗核心区域优质地块，正是落实政策，针对市场现状的精准供地。

表：2024年第6批次集中供应地块

后市预判

5月杭州楼市政策大力度放松，新房供需规模均有较大增幅，多个红盘入市拉升整体市场热度。6月政策效果继续深化，同时也将迎来一波新盘潮，绿城沁百合、翡翠嘉运府、霞映锦绣里、招商杭著臻邸、建发中粮朗云等众多热盘预计都将在6月开盘，届时市场热度将进一步拉高，供需规模有望保持增长。