房地产市场概况

市场方面， 5月深圳商品住宅新增供应量环比大幅上涨，成交面积环比小幅下跌。市场供应充足，成交量相对温和。

5月6日和5月28日深圳相继推出楼市新政，新政策对近期的楼市有一定提振作用，楼盘来访量、看房量上升，市场活跃度显著增强。考虑到网签流程滞后性，购房者也存在决策周期，成交量需要一段时间才能显现，等待市场进一步复苏仍需要耐心。6月，房企将进入上半年业绩冲刺阶段，市场有望进入政策效果兑现期。

图：深圳商品住宅月度成交走势

2024年1-5月深圳房地产企业销售业绩TOP20

榜单点评

2024年1-5月，深圳销售金额TOP20房企合计销售624.03亿元，占全市1-5月销售额的71.18%，销售金额TOP20入榜门槛为11.67亿元。其中，TOP10房企销售额为474.23亿元，占全市销售额的54.10%；TOP11-20房企销售额为149.80亿元，占全市销售额的17.09%。

头部房企：深圳地铁集团凭借前海时代和深铁熙府等项目的热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为86.09亿元；招商蛇口凭借招商前海瑧玺、招商四海臻邸、会展湾雍境花园等多个项目的热销，占据销售金额榜单第二，销售金额为77.97亿元；鸿荣源凭借鸿荣源·珈誉府、鸿荣源尚云等项目的热销，位列销售金额榜第三，销售金额为67.33亿元。

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（50亿以上）共4家，合计销售金额288.33亿元，占TOP20销售额的46.20%；第二阵营（20-50亿）4家，合计销售金额149.01亿元，占TOP20销售额的23.88%；第三阵营（20亿以下）共12家，合计销售金额186.68亿元，占TOP20销售额29.92%。

从深圳各房企销售面积来看，2024年1-5月，深圳销售面积TOP20房企合计销售107.36万㎡， TOP20入榜门槛为1.95万㎡。其中，华润置地以13.84万㎡排名第一；招商蛇口以11.75万㎡排名第二；鸿荣源以10.76万㎡排名第三。

2024年1-5月深圳房地产项目销售业绩TOP10

榜单点评

2024年1-5月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为211.41亿元，占全市商品住宅销售总额的28.61%，TOP10入榜门槛为12.98亿元。其中南山区前海时代以61.21亿元的销售额位居榜首；位于宝安区的热销项目鸿荣源·珈誉府以29.78亿元的销售金额位居榜单第二；宝安区项目万丰海岸城以18.63亿元位居榜单第三。

从销售面积来看，1-5月深圳房地产TOP10项目合计销售面积为30.16万㎡，占全市商品住宅销售面积的24.48%，TOP10门槛值为1.78万㎡。其中前海时代以6.18万㎡的销售面积越居榜首；鸿荣源·珈誉府以5.45万㎡的成交面积位居第二；万丰海岸城以3.36万㎡销售面积位居榜单第三。