5月成都商品住宅供应125万㎡，环比持平，成交140万㎡，环比上升14.1%，监测开盘套数约1382套，平均认购率约86%，较上月提高22个百分点。

4.28新政全面放开限购，区域之间、新房二手房之间的需求流动更加通畅，叠加限购放开后外地新增需求的进入，对市场项目去化有着直接的刺激，局部区域热度攀升，优质项目去化表现亮眼，如锦宸府、保利新川天珺等项目，开盘均实现100%认购。随着531成都首付比例及贷款利率下调的政策落地，预计市场将进一步回暖。

2024年1-5月成都及四川房企的销售情况

成都市2024年1-5月房地产销售业绩TOP30中，9家房企在蓉销售金额达30亿以上，分别为华润置地、中国铁建地产、龙湖集团、保利发展、华发股份、招商蛇口、万华、万科和建发房产。此外，成都轨道城市、锦江统建、越秀地产、成都城投置地、兴城人居、天投开发、中海地产、华侨城8家企业在蓉销售金额超20亿。

成都销售业绩TOP30企业中，马太效应凸显。前10企业的销售业绩达497亿元，占TOP30业绩的60%以上，TOP10企业的业绩贡献中，5+2区域占比超75%，其中天府新区、武侯区、青羊区位列前三。

四川省2024年1-5月房地产销售业绩TOP30中，23家房企在川销售金额超10亿元，其中4家房企销售金额超50亿元，分别为华润置地、中国铁建地产、龙湖集团和保利发展。

中国金茂以21.4亿元位列在蓉及在川拿地金额TOP1，拿地规模8.7万㎡。成都东部集团以99.6万㎡位列在蓉及在川拿地规模TOP1。

市场解读：
5月商品房供需环比上升

5月，成都商品房供应面积为201万㎡，环比上升5.2%。成交面积为232万㎡，环比上升20.4%。

5月，成都商品住宅供应面积为125万㎡，环比持平。成交面积为140万㎡，环比上升14.1%。

5月成都监测开盘套数约1382套，平均认购率约为86%，较4月提高22个百分点。

高新区5月商品住宅供应面积为18.3万㎡，为成都市最高，其次为天府新区，供应面积为17.4万㎡。天府新区5月商品住宅成交面积为14.9万㎡，为成都市最高，其次为新津区的12.4万㎡。

5月，成都涉宅用地供应1宗，成交1宗。1-5月累计供应30宗，合计1486亩；累计成交28宗，合计1377亩。

5月，成都商办用地供应5宗，共计162亩；成交4宗，共计103亩。1-5月累计供应17宗，合计508亩；累计成交23宗，合计980亩。

得益于新政后大批量高品质项目入市对市场形成了较好支撑，5+2区域带看及成交量均有所回升。随着531成都首付比例及贷款利率下调的政策落地，进一步打消了购房者的观望情绪，预计6月市场将进一步回暖，优质项目将持续受到市场热捧。

428新政中关于“加大高品质住宅供给”方面的内容中涉及到首层架空层用于公共服务空间设置、住宅阳台等半开敞空间比例的提高等内容，将进一步促进企业在高品质住宅中的产品创新和探索，未来成都将进入新一轮的产品迭代期，市场将涌现出更多“好房子”，而这也将刺激改善型需求进一步释放。