6月4日，北京海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）0411街区HD00-0411-0055、0058、0064、0072地块正式出让，地块编号京土储挂(海)[2024]016号，位于海淀区西北旺镇，属于二类城镇住宅用地、商业服务业用地/地面公共交通场站用地。地块北至 HDO0-0411-0053、0056地块，东至HD00-0411-0054、0063地块，南至西六里屯西街（规划丰硕西路)、西至西六里屯西一路（规划永盛南路)。

地块由2个住宅地块捆绑2个商业地块共同出让，而且商业部分还需要开发商全部自持，自持年限为最高土地出让年限。总用地面积约8.95万㎡，建筑规模约22.25万㎡，其中住宅部分约9.86万㎡，容积率2.2，商业用地12.38㎡，商业比例55.66%，限制高度45米，绿化率30%。起拍价格78亿元，其中住宅部分挂牌起始价57.5056亿元，公建部分挂牌起始价20.4944亿元，上限价格93.6亿元，20%的溢价率上限也是突破了此前15%的惯例，当竞买报价达到上限价格时，转为摇号（交高标）。关于销售指导价：未达到地价上限，指导价9.3万/㎡，上下浮动8%；达到地价上限，指导价9.6万/㎡，上下浮动8%。

地块共吸引了海开、琼海南洋瑞华（八大处控股集团）两家房企参与，截至昨日挂牌竞价截止时间，该地块获得线上四手报价79.17亿成交，由海开斩获，成交楼面价35588元/㎡，溢价率1.5%。

本次推出的永丰地块紧邻地铁16号线永丰南站，向中关村地区及主城核心区通勤十分便利。地块周边配套成熟，永丰路东侧即是永旺超市，而一站地铁即可抵达西北旺万象汇。同时地块临近永丰产业基地、中关村软件园、航天软件园等众多研发基地，大量高新技术企业坐落于此。

当前该区域缺少优质的商品住宅项目，本次永丰地块的推出，将更好的满足该地区工作人群对优质住房的新期待。

从土拍情况来看，由于地块配有大量自持和无偿移交的建设面积，对房企吸引力一般。

图：地块位置

▌京土储挂(海)[2024]016号
地块位置：海淀区西北旺镇永丰产业基地(新)0411街区HD00-0411-0055、0058、0064、0072地块二类城镇住宅用地、商业服务业用地/地面公共交通场站用地
建设用地面积：89530㎡（134.29亩）
规划建筑面积：222463㎡
用地性质：综合用地(含住宅)
起始价：78亿元
成交价：79.17亿元
成交楼面价：35588元/㎡
溢价率：1.5%
竞得人：海开

地块所处西北旺镇南板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有医院，医疗配套会有所提升，地块五通一平，交通便利，邻近地铁16号线，多条公交线路环绕，且距离永丰南地铁站仅0.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了红英小学六里屯校区、清华大学附属中学永丰学校、西北旺镇社区卫生服务中心、购物中心西北旺万象汇等生活配套，周边有西山温泉乐园、丰滢公园等22个公园景点。