刚刚结束的5月，一揽子房地产政策迅速落地，显示出中央“稳地产”的决心，也明显提振了市场信心，TOP100房企销售总额同比降幅连续四个月收窄。

西安各大房企表现如何，我们从西安楼市中1-5月真实的销售业绩表现，可以窥探一番：

数据说明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-5月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的代建项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

房地产政策

“限购解除+上调公积金额度+首付降低+取消商贷下限”，五月西安楼市政策接连发力，为激发市场购买力提供不断利好。

5月9日，西安市住房和城乡建设局、西安市自然资源和规划局、西安住房公积金管理中心、国家税务总局西安市税务局四部门联合出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，宣布“全面取消住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格”标志着西安实行了七年的限购政策全面解除。

《通知》共10条，除需求端解除限购外，还在金融端提高贷款年限、下调公积金贷款比例，供给端对车位销售、自持物业转出售、地下面积土地出让金分摊，以及房地产企业“白名单制度”等方面进行了补充。

作为全国二线城市中的佼佼者，西安和杭州分别作为区域楼市典型代表，两地同日官宣解除限购，也标志着政策开始发力。

5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议召开，监管部门接连落地多项举措，包括降低首付比例下限、取消首套和二套房贷利率下限、降低公积金贷款利率、设立3000亿元保障性住房再贷款支持各地收购房企已建成未出售的商品房等。

“一揽子”政策落地对市场情绪带动明显，不但多个新盘到访量、二手房带看量出现回升，部分楼盘成交也有所回暖。随着近期多项房地产政策落地实施，市场也有望加快筑底企稳。

商品房市场

根据中房指数系统百城价格指数监测，2024年5月，全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.25%，同比上涨1.33%，整体较上月继续上涨。新建住宅价格同比上涨的城市个数为44个，其中一线城市房价环比上涨0.44%，二线及三四线代表城市房价环比分别上涨0.21%、0.04%。西安新房价格环比涨幅为0.41%，同比涨幅上涨3.09个百分点。

图：2024年5月全国百城价格指数涨跌幅

政策利好加持下，西安各大开发商纷纷推盘供货，冲刺业绩。据中指研究院西安分院监测，2024年1-5月西安商品房意向登记平台共完成163次项目登记，近2.3万套房源入市，较去年同期相比房源数上涨17.68%。其中纯新楼盘供应量持续上升，前五个月就有32个纯新盘上市。

图：近一年西安市商品房销售公示平台情况统计

从5月楼盘的登记情况来看，摇号项目数量锐减，仅有2个项目登记人数大于房源数，需要摇号销售。同时，中签率有所上升，从上月的27.13%升至38.28%

图：近一年西安市商品房销售摇号情况统计

土地市场

根据CRIES中指数据库监测，5月西安土地市场平淡，仅成交5宗开发用地，规划建面88.99万㎡。然而根据数据库监测，1-5月西安住宅、商办用地成交量616.22万㎡，成交总量规划建面再夺全国第一。

2024年1-5月，西安共推出46宗住宅用地，规划建面共计646.53万㎡；成交34宗住宅用地，总规划建筑面积共计488.64万㎡，成交楼面价5996元/㎡。

图：2023-2024年5月西安住宅用地市场供销情况统计

图：2023-2024年5月西安商办用地市场供销情况统计

2024年1-5月，西安共推出11宗商办用地，规划建面共计136.96万㎡；成交9宗商办用地，规划建面共计76.2万㎡，成交楼面价1447元/㎡。

未来趋势

整体来看，在众多利好政策落地后，短期内重点城市购房情绪出现回升，部分核心新房项目的到访量、成交量也出现一定程度增长，同时6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段，接下来市场有望进入政策“兑现期”，随着居民购房信心提振效果逐渐显现，促进市场更快筑底修复。