5月27日，上海市政府发布了一系列旨在促进房地产市场平稳健康发展的新政策，对限购、贷款和住房供应等多个方面进行了大幅度优化，让不少购房者看到了新的希望。

表：5月27日上海购房政策变化对比

此次上海政策调整涵盖多方面、多层次，涉及内容丰富，外地户籍、多孩家庭、离异家庭、企业等层面均有调整，是对前期中央部署的工作落实，与此前的“渐进式”放松政策不同，本次上海政策调整针对性更强、力度更大、涉及范围更广。

除了在上表列出的限购、限贷政策优化外，此次政策还涉及土地和住房供应优化，完善人房地联动机制，并进一步健全住房保障体系，探索通过国有平台公司等主体收购房源，优化住房保障供给。同时，政策提出支持居住困难家庭改善，对符合“以旧换新”的居民家庭给予住房置换期间的租房补贴，以更好的推动改善性住房需求释放，有利于更好引导市场预期。

市场分析显示，尽管上海今年新房市场表现平淡，但二手房市场保持一定活跃度。新政策的实施有望进一步提升市场活跃度，成交量有望逐步恢复。

看到上海的这些变化，北京、广州、深圳的购房者或许也在期待类似政策的出台。4.30政治局会议后，北京、深圳接连放松限购政策，对市场情绪产生积极影响，5.17新政后，政策效果进一步强化，新房访盘量、二手房带看量均有所提升，二手房表现明显好于新房，18、19日以及25、26日连续两个周末，北京中介二手房成交量保持在高位，市场活跃度回升明显；深圳二手房市场表现较为活跃，上周（5.20-5.26）二手房成交量保持在高位，同比增长45.4%，增幅较前一周扩大。新房方面，5月以来，北京、广州、深圳新房成交面积同比降幅仍较大，新房市场调整压力仍在。

从政策空间上来看，当前北京仍然为全市限购，外地购房者需要连续60个月社保/个税，限购政策全国最严，首付比例和房贷利率亦处于高位；深圳限购政策亦较严格，核心区非户籍购房需要3年社保/个税，广州核心区120平方米以下限购，广深首套、二套首付比例均为30%、40%，房贷利率处于较高水平，均具备优化空间。

表：北广深限购、限贷政策现状(截至5月27日)

上海5月27日全方位优化楼市政策，给北广深提供了重要参考和借鉴，预计近期北京、广州、深圳将有所动作，积极落实5.17新政。从需求端政策优化方向来看：

■ 北京政策优化方向

①降低非京籍社保/个税年限要求，5年改3年，或针对不同区域调整年限要求；

②针对特定人群放宽限购政策，如针对人才、多孩家庭、老年家庭等给予更多购房名额；

③放开大面积段限购，如120平方米或144平方米以上户型；

④降低首付比例、降低房贷利率，首套首付比例有望降至20%、房贷利率降至LPR以下，二套首付比例、房贷利率或根据不同区域设定不同要求；

⑤提高公积金贷款额度、降低交易税费、降低存量房贷利率等也是重要方向。

■ 广州政策优化方向

①进一步优化限购政策，不排除全面取消限购的可能；

②给予多孩家庭更多购房名额；

③首套、二套首付比例降至20%、30%可能性较高；房贷利率方面，首套有望降至上海水平（LPR-45BP），二套有望低于上海；

④降低交易税费等。

■ 深圳政策优化方向

①继续降低外地社保/个税年限要求，非核心区取消限购存在一定预期；

②核心区给予多孩家庭更多购房名额；

③放开大面积段限购，如120平方米或144平方米以上户型；

④首套、二套首付比例降至20%、30%可能性亦较高；房贷利率下调空间或与广州基本一致；

⑤降低交易税费等。

除了以上政策方向外，针对提高住房品质、统筹增量与存量、畅通一二手链条的配套政策也有望跟进落实，如推动住房“以旧换新”、优化土拍规则、调整土地容积率1.0限制等。

总的来说，上海的楼市新政给购房者带来了实实在在的福利，也为其他一线城市提供了改革的参考。购房者们正翘首以待，希望自己的城市也能出台类似的政策，让购房变得更加可行和负担得起。