政策方面，2月，5年期以上LPR下调25个基点，由4.2%调整至3.95%；北京通州解除“双限购”，在通州落户或就业家庭，符合全市限购政策即可在该区域购房；深圳优化限购政策，对户籍居民不再限定落户年限以及个税、社保年限；非深户籍购房所需社保或个税缴纳年限由5年降至3年。市场方面，受春节假期影响，市场表现平淡，但部分城市业主挂牌预期有所趋稳，带动百城二手住宅价格环比跌幅收窄。中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象，刻画量价时空特征，为市场参与者提供更多参考信息。1

十大城市二手房价环比均继续下跌，整体房价环比跌幅收窄

图：2024年2月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

图：2020年7月至2024年2月十大城市二手住宅均价及环比变化

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年2月，百城二手住宅均价环比下跌0.37%，跌幅较1月收窄0.19个百分点；同比下跌4.31%，跌幅较1月扩大0.35个百分点。2月，十大城市二手住宅均价环比下跌0.40%，跌幅较1月收窄0.13个百分点；同比下跌3.47%，跌幅较1月扩大0.52个百分点。

十大城市二手住宅价格环同比均全部下跌。环比来看，武汉、南京跌幅较大，分别为0.63%、0.62%；重庆（主城区）下跌0.53%，北京、杭州、上海、广州、天津跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；成都、深圳跌幅相对较小，分别为0.28%、0.27%。同比来看，武汉跌幅最大，为7.99%；南京、重庆（主城区）、杭州、成都跌幅在3.0%-7.0%之间；深圳、天津、北京、上海、广州跌幅在2.0%-3.0%之间，其中上海、广州跌幅相对较小，均为2.19%。

北京：1-2月二手房成交量同比下降，2月房价环比跌幅收窄

图：2020年7月至2024年2月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

2月，北京二手住宅成交量下降，房价环比跌幅收窄。成交方面，受春节假期影响，2月北京二手住宅市场活跃度降低，房屋成交周期延长，成交量降至6300套左右，环比下降49.1%，同比下降58.7%，1-2月累计同比下降20.5%。价格方面，2月北京二手住宅价格环比下跌0.49%，跌幅较1月收窄0.16个百分点。

图：2024年2月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

上海：二手住宅成交量下降，房价整体环比跌幅收窄，青浦房价止跌转涨

图：2020年7月至2024年2月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

2月，上海二手住宅成交量下滑，房价环比跌幅收窄，预计3月市场或有所恢复。成交方面，2月上海二手房成交量在春节前明显下滑，但节后二手房市场逐渐恢复，全月二手住宅成交套数降至6600套左右，环比下降53.9%，同比下降65.0%，1-2月累计同比下降22.1%。价格方面，部分业主心理预期有所提高，房价下跌趋势放缓，2月上海二手住宅价格环比下跌0.33%，跌幅较1月收窄0.12个百分点，青浦房价止跌转涨。

图：2024年2月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

广州：房价环比跌幅收窄，各辖区中增城、南沙跌幅相对较大

图：2020年7月至2024年2月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比

2月，广州二手住宅价格环比跌幅收窄。受“春节月”影响，广州二手房市场成交平淡，房价继续下行。2月广州二手住宅价格环比下跌0.33%，跌幅较1月收窄0.12个百分点；分辖区来看，增城、南沙房价环比跌幅较大，在0.8%-0.9%之间，从化跌幅最小，在0.1%以内。

图：2024年2月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

深圳：1-2月二手房成交量同比增长，2月房价环比跌幅收窄，光明、盐田房价止跌转涨

图：2020年7月至2024年2月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

2月，深圳二手住宅成交量下滑，但高于上年春节月，房价环比跌幅收窄。成交方面，2月深圳二手住宅成交套数降至1800套左右，环比下降48.5%，但高于上年春节月，1-2月成交套数累计同比增长36.8%。价格方面，2月深圳二手住宅价格环比下跌0.27%，跌幅较1月收窄0.11个百分点，光明、盐田房价止跌转涨。在限购政策优化和降息的带动下，预计3月深圳二手房市场将有所回温。

图：2024年2月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

杭州：二手房市场延续量价齐跌态势

图：2020年7月至2024年2月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

2月，杭州二手房市场延续量价齐跌态势。成交方面，前期政策优化的效果有所减弱，加之春节假期带看、成交、挂牌均停滞，2月杭州二手住宅成交量降至1300套左右，环比下降64.8%，同比下降75.2%，1-2月累计同比下降30.0%。价格方面，2月杭州二手住宅价格环比下跌0.40%，跌幅较1月扩大0.08个百分点，是十城中唯一跌幅扩大的城市。

图：2024年2月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

南京：二手住宅成交量下滑，房价环比跌幅收窄

图：2020年7月至2024年2月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

2月，南京二手住宅成交量下滑，房价环比跌幅收窄。成交方面，2月南京二手住宅成交量降至4600套左右，环比下降42.7%，同比下降41.2%，1-2月累计同比下降13.0%。价格方面，2月南京二手住宅价格环比下跌0.62%，跌幅较1月收窄0.23个百分点。

图：2024年2月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

武汉：二手住宅市场表现平淡，房价环比跌幅收窄

图：2020年7月至2024年2月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比

2月，武汉二手房市场进入传统淡季，整体较为低迷，房价环比继续下跌。受春节假期、天气和挂牌量增加等因素影响，2月武汉二手房带看量偏低，成交表现平淡。价格方面，2月武汉二手住宅价格环比下跌0.63%，跌幅较1月收窄0.21个百分点；各主要市辖区二手住宅价格环比均继续下跌，但跌幅均在1%以内。

图：2024年2月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

成都：1-2月二手房成交量同比下降，2月房价环比跌幅收窄，高新南区房价止跌转涨

图：2020年7月至2024年2月成都二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

2月，受春节假期影响，成都二手房市场整体活跃度走低，但房价环比跌幅收窄。成交方面，2月成都二手住宅成交套数约9300套，环比下降45.7%，同比下降51.2%，1-2月累计同比下降9.6%。价格方面，2月成都二手住宅价格环比下跌0.28%，跌幅较1月收窄0.33个百分点，高新南区房价止跌转涨。

图：2024年2月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

重庆（主城区）：二手住宅市场活跃度下降，房价环比跌幅收窄

图：2020年7月至2024年2月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比

2月，重庆（主城区）二手住宅成交缩量，但房价环比跌幅收窄。2月，重庆（主城区）二手房市场受春节假期影响，成交缩量，但节后成交活跃度逐步回升。价格方面，2月重庆（主城区）二手住宅价格环比下跌0.53%，跌幅较1月收窄0.20个百分点；主城九区房价环比均继续下跌，但跌幅均在0.8%以内。

图：2024年2月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

天津：二手住宅价格环比跌幅收窄，各辖区中武清跌幅最大，河西跌幅最小

图：2020年7月至2024年2月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比

2月，天津二手房市场整体较为冷清，房价环比跌幅收窄。2月天津二手住宅价格环比下跌0.30%，跌幅较1月收窄0.14个百分点；各主要市辖区二手住宅价格环比一平十五跌，蓟州持平，下跌辖区中武清跌幅最大，河西跌幅最小。

图：2024年2月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

年内降准降息仍有预期，楼市政策或将以降成本、降门槛等方式促进购房需求释放，核心城市二手房市场有望逐步筑底企稳

2024年政府工作报告提出要满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。展望未来，年内降准降息仍有预期，楼市政策或将以降成本、降门槛等方式促进购房需求释放，其中一线城市或将继续渐进式调整楼市政策，核心二线城市则有望全面取消限购、继续下调商贷首付比例及房贷利率；政策发力或将带动住房需求释放，核心城市二手房市场有望逐步筑底企稳。