9月1日，天津非市内六区放开限购。记者发现，次日当地二手房降价出售的数量突然从前一日的2783套，暴增至5858套，直接翻番。

镜鉴咨询创始人张宏伟对《华夏时报》记者表示，城市内划定限购区域和非限购区域，其他城市先前早有操作，而从以往的实践经验来看，城市内的市场会出现加剧分化的局面。也就是说，天津市内六区未来可能更受热捧，而非限购区域由于教育、交通等多项配套措施等因素，去库存的压力会更大。

采访过程中，有天津中介人士对记者透露，购房者只管选房源即可，不必为市内六区限购而苦恼，只需花几百元购买一个“购房资质”，一天时间就能解决问题。另有当地中介人士称，首付20%是央行执行的，首付10%是开发商执行的，滨海新区有项目首付可低至10%。有当地居民表示，缺的并非首付，而是后期稳定的还贷能力。

低首付促销频现

今年8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知：对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

天津当地中介人士告诉记者，目前天津的首付政策是：市内六区首付比例不变，依然维持首套首付30%，二套首付40%。但除市内六区以外的其他区域首付则降低10%，目前是首套首付20%，二套首付30%。

值得注意的是，天津市内六区首付30%，这比央行发布的首付标准底线还高出10%。但除市内六区以外的其他区域，则紧贴央行设定的底线。

从近两年来，《华夏时报》记者对天津市场的跟踪调查来看，天津有些楼盘的首付比例甚至比政策要求的下限更低。今年6月，天津中介人士韩可（化名）告诉记者，位于天津滨海新区的滨海西站的中梁公馆项目，首付只需要10%，首付款大约9万元。

据韩可介绍，滨湾万科城、滨江都会、滨海梧桐等项目，15%的首付款即可购房。而万科滨江只需要花2万元就能买到一个车位。韩可表示，有关项目实施更低首付购房，后续首付款也无需再补交，直接做到贷款中，这样能减缓购房者的首付压力。

按照今年8月31日央行的要求，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%。但韩可则对本报记者表示，首付20%是央行执行的，首付10%是开发商执行的。

降低首付款，是撬动购房者的策略之一。据本报记者了解，2022年10月，位于天津市西青区的“保利和光尘樾”项目还曾在某知名房产销售平台打出“一口价房源首付5%”的广告。

近日，天津市一位居民在抖音平台表示：我缺的不是首付，而是360个月的稳定还款能力。