北京上海“认房不认贷”新政9月1日落地，两地楼市热了起来。

据报道，北京“认房不认贷”政策的超预期落地，让市场瞬间躁动起来，尤其是新房市场，政策出台后的当晚，不少开发商趁热喊出“不打烊”的口号，而一些购房者深夜选择去项目签约。

有客户凌晨1时还在签约

9月2日，新京报记者探访北京新房市场发现，各大项目售楼处确实热闹了起来，到访购房者明显增多。在位于朝阳区豆各庄的绿城沁园项目看到，售楼处大厅坐满了人，熙熙攘攘。绿城沁园营销负责人侯宋宽表示，“认房不认贷”政策出台后，该项目的看房量变化很大，昨晚来了十几组客户，一直到深夜十二点半还有客户在，成交了三四套。

“此次新政很给力，很好地解决了首次置业以及换房改善需求。我自己也是受益者，之前因为在外地有过贷款记录，在北京买房算是二套，新政出台后就变成了首套。”侯宋宽如是说。

在位于朝阳东坝某项目售楼处看到，大概有20多人在看房。该项目的销售人员表示：“昨晚，政策出台后，客户就来签约了，有的同事忙到凌晨1点才下班。今天上午，我们20多个销售人员平均每人接待了三四组客户。”

值得一提的是，位于朝阳区的中建璞园选择在9月2日首次开盘。其海报宣传：当天卖出218套，合计21.8亿元。

此外，前往通州璀璨公元、台湖璀璨时代看房的人也较多。“这两个项目均是刚刚开盘的项目。9月2日是璀璨时代刚刚开盘后的第一个周末，与开盘时人数相比相差不多，会出现集中成交的情况。”璀璨公元、璀璨时代项目的相关负责人表示。

上海市的房产中介告诉红星资本局，9月1日晚上，很多楼盘的售楼部都延迟关门，有很多人签单，“这些人应该是之前就在观望，生怕政策一出来房子会涨价，所以出手很快。”

比如，大华梧桐樾的置业顾问告诉红星资本局，在政策发布后，他们楼盘的情况非常火爆，“我们昨天（指9月1日）晚上从8点多卖到凌晨接近两点，然后今天早上六点多又开始了，现在一直还在卖房子。”

2日上午，还不到9时，上海某房产中介的工作人员就已经聚集在共和新路2438号瑞稼地产门口，等着开门进公司办业务。这家房产中介的店长张培培告诉记者：“这次的新政对急着改善的买家来说真是重大利好，门店今天的二手房预约带看量直接增长了50%，明天估计还会增加，很多业主只等着新政出台就启动换房计划。”

多个楼盘表示不会涨价

值得关注的是，北京出台“认房不认贷”政策的当晚，也出现涨价传闻，且登上热搜。

9月1日晚，招商璀璨公元发布的海报显示，“今夜不打烊，在售房源价格明日全线上调2%”。

对此，璀璨公元项目的相关人员表示，涨价的情况不属实，只是将开盘时部分房源的折扣收回。这是项目开盘后一直要做的动作，只是赶上了新政的落地。

也有其他项目喊出收回折扣。京投发展北熙区的销售人员表示，项目目前的折扣是9.8折，不过工作群里已经发通知，可能会收回折扣。

从记者实地探访的情况来看，新盘基本都未涨价，还保留原有的折扣、优惠政策。

融御项目的售楼员表示：“目前，我们项目还没有价格变动，部分在售房源还是有一定优惠，比如打9.9折。”

北京地产资深人士韩乐表示：“哪有什么涨价，北京新房都有指导价，根本不可能涨价，无非是把之前的优惠折扣收回一部分。”

和北京相似的是，上海多位来自不同楼盘及机构的置业顾问、房产中介都向红星资本局表示，开发商未来可能会取消折扣。

其中，某置业顾问称，“折扣权限在开发商手里，过一段时间，如果政策利好比较明显、客户比较多的话，后面可能会取消掉折扣。”