近期，高力国际发布了2023年上半年国内主要城市大宗交易相关数据，主要城市合计录得92起大宗成交，总交易金额865亿元，是去年同期成交量的131%。各资产类型中，写字楼交易最为活跃。

在写字楼资产中，传统房企成为重要交易对象之一。2023年上半年华润置地作价7.17亿元出售深润大厦部分楼层，华远地产也将华远中心部分办公楼转给外文出版社。

“以往房企快速扩张追求规模开发了很多写字楼项目，新发展阶段下这些资产成为拖累企业持续发展的沉重包袱，因而优化资产结构成为很多房企的迫切追求。”一位资管人士表示，上半年大宗交易中房企出售资产占总成交的1/3。

大悦城也开始计划剥离重资产。8月30日，北交所信息显示，大悦城旗下西单大悦城参股公司出让中粮置地广场100%股权，挂牌价42.56亿元。公开资料显示，中粮置地广场位于北京北二环安定门外，建筑面积81454平方米，商业及配套面积9510平方米。

“对购物中心、写字楼、公寓等流动性较低的不动产而言，企业挂牌转让能够有效盘活存量资产，进一步优化企业资产，助力企业持续发展。”上述资管人士表示。

优化资产

事实上不止大悦城，近两年国企、央企不断调整资产结构，旗下商业项目接连被挂牌出售。在2023年上半年大宗交易中，华润、建发、华远等均出售了部分写字楼资产。

从国资委此前曾透露的一组数据来看，2012年至2022年央企资产总额从31.4万亿元增长到了去年底的81万亿元，其中包含许多存量资产。如果这些存量资产能充分盘活释放，将对国企、央企资产配置效率产生重要影响。

近年来，相关部门愈加关注国企、央企存量资产管理优化问题，陆续出台了多个文件，尤其是国家发展和改革委印发的《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，要求“聚焦盘活存量资产重点方向、优化完善存量资产盘活方式、加大盘活存量资产政策支持、用好回收资金增加有效投资、严格落实各类风险防控举措及建立工作台账强化组织保障”。

为此，许多地方企业迅速作出反应。不过对于存量资产优化盘活，有业内人士提示到，存量资产盘活所需资金量大、回收资金周期长，盘活并不直接等于资产变现，而是要有新的价值创造出来，存量盘活的盈利就是在长期经营中不断提升资产价值，从而有稳定的现金流回报。

当国企、央企出售存量资产获得现金流后，能否发挥现金流的最大价值，还需要企业进一步攻坚。