这两天，有关珠海市“金湾·宝龙城”五折卖房的消息不胫而走，引起了业内外的广泛关注。
“传闻有失实和夸大的地方。”8月23日，该项目的开发商——宝龙地产对中国房地产报记者表示，项目2021年初的最高备案价为2.8万元/平方米，而2023年以来已经调了两次价格，目前最低的备案价为1.5万元/平方米。“坊间传言的2.8万元/平方米打对折是失实的，因为传言中截取了最低价的1.5万元/平方米那套与最初的备案价比对。”
“外面流传的信息有一定误差，对比的是这个项目早期的备案价，并不是短期内就打了五折。”合富辉煌珠海公司市场研究院院长崔健表示，“金湾·宝龙城”附近有两三个在售项目，销售价格落差不大，“随行就市，正常的市场价格”。而目前珠海楼市的去化压力也较大，例如标杆项目——华发又一城，“二三月份的月均流速为200套以上，目前出货情况为月均30套到40套左右。”
合富研究院的统计显示，7月份，珠海楼市仍在低迷泥沼中挣扎，供需同比、环比齐跌，当月网签成交面积14.63万平方米，环比下跌17%。受低迷行情影响，房企推盘积极性不高，7月仅监测到3次开盘加推，整体去化率降至3%。而“金湾·宝龙城”则利用特价房搅动成交，跃进全市成交TOP10，当月成交38套，排在第7位。
除了市场因素外，“金湾·宝龙城”的降价促销也有开发商自身的战略取舍。2022年7月，宝龙地产表示无法按期支付一笔美元债的本息，计划推进债务重组。因为流动性紧张的影响，“金湾·宝龙城”的商业综合体在2022年底暂停施工，项目公司透露预计2023年下半年可恢复施工。“现在销售的是现房，要卖完才有钱建商场。”有中介如此表示。
宝龙地产方面则回应称，许多房企都有债务展期的现象存在，而公司一直坚持努力偿付，所以调价售楼很正常，市场上打包整个项目出售的房企都不在少数。“我们并没有认为珠海这座城市不好，但宝龙长期以来的战略都是深耕长三角，在当前经济形势下，不会再加大规模和扩张，而会更多将重心转移到长三角区域。”
