8月3日，郑州市成为首个出台政策落实“认房不认贷”的城市。新政出台后，郑州市场激起了多大涟漪？有中介人士向记者表示，有反应，但反应不大。目前，离郑州市新政过去已有半个多月。8月18日是郑州市当周单日涨价房源数量最高的一日，涨价房源数量151套，但同日，降价房源数量却高达3068套。

安居客显示，郑州市目前在售楼盘408个，有销售人士对记者表示，其中20多个值得购买，不少楼盘涉及保交楼压力和较大降价风险。

部分郑州居民、销售及专家均对本报记者表示，郑州市的保交楼问题让购房者信心严重受挫。中国房地产数据研究院执行院长陈晟对本报记者表示，建议由开发商出资，让保险公司介入，不能保交付就对购房者理赔，以此缓解交付疑虑。

有销售人士表示，目前的政策刺激力度难以调动市场情绪，郑州市不仅要解决保交楼问题，还要切实降低存量房贷款利率，如此居民的购房心情才能有所缓和。

郑州市场如何才能修复信心？

房企当然是最希望市场尽快火起来的阵营之一。郑州市实施新政以后，当地销售人士李全（化名）在为记者介绍楼盘时提到：有的项目送花园、送地下室、送车位；有的项目首付1万元，其余全部贷款；有的项目赠送面积22平米；有的项目属于工抵房，直降2000元/平米等。

但张科觉得，目前并不是单单出台政策和实施优惠就能刺激郑州楼市的。作为一名资深一线销售，他和郑州市居民陈帅的看法有一点是相同的。他认为，目前郑州市要先把保交楼的问题解决了，只有这样，购房者才会逐步恢复信心。

合硕机构首席分析师郭毅在接受本报记者采访时表示，郑州市的保交楼问题让购房者具有疑虑，同时也存在市场供大于求、库存量过大的问题。郭毅认为，郑州市的市场冷淡，核心问题并非购房者支付能力不足，而是对市场信心的缺失，对未来涨势判断过弱。

郭毅说，郑州市的问题是全国多个二线城市问题的折射，目前二线城市的楼市提振不单单是政策放松问题。核心问题是：二线城市看一线城市，倘若一线城市的调控政策没有松动，二线城市的信心就难以调动。

陈晟也认为，只有一线城市政策的松动，才能调动二线城市乃至三线城市的购房信心。值得注意的是，陈晟为全国保交楼问题提供了一条建议，他认为，房地产销售项目可以让保险公司介入，由开发商出资，如果不能保交付就对购房者进行理赔，以此为购房者减少保交付顾虑。

张科认为，郑州市要激活市场、恢复信心，除了要解决保交楼难题，也要切实降低存量房贷款利率。因为从前的购房者，他们站在贷款利率的高岗上，心中有不平衡、不公平的感受。如果能将存量房贷款利率降低，大家从心态上会有所缓和，也就会乐意考虑改善住房的问题。

记者注意到，此次郑州市新政也提到了鼓励银行降低存量房贷款利率，但张科认为，要注意使用的措辞是“鼓励”，单单是“鼓励”，这还是不够的。