8月15日，国家统计局发布了2023年前7月份房地产开发投资数据。数据显示，2023年前7月份，全国房地产开发投资为67717亿元，同比下降8.5%，跌幅有所扩大。此外，连续4个月增速保持正值的商品房销售额同比也出现下降，跌幅为1.5%，商品房销售出现量价齐跌的状态。

业内专家向《华夏时报》记者表示，进入到8月份，房产市场低迷态势并未改变，年内房地产开发投资难以扭转下跌的趋势。不过，同日，央行展开逆回购操作和中期借贷便利（MLF），后者利率较上期大幅下降15个基点达到2.5%，其或将带动5年期以上LPR下行，进一步拉低房贷利率，对商品房销售有利好效应。

资金压力大

随着碧桂园官宣延期支付两笔美元债的票息，房企的资金压力再度被摆在桌面之上。国家统计局发布的数据显示，2023年前7月份，房地产开发企业到位资金为78217亿元，同比下降11.2%。其中，各项到位资金均处于下跌状态。

具体来看，国内贷款为9732亿元，下降11.5%；利用外资为30亿元，下降43.0%；自筹资金为23916亿元，下降23.0%；定金及预收款为27377亿元，下降3.8%；个人按揭贷款为13950亿元，下降1.0%。

尽管国家统计局连续多个统计期未发布土地销售数据，但从市场端来看，由于“囊中羞涩”，近六成的百强房企在前7月份都没有选择补仓。数据显示，2023年前7月份，TOP100房企的土地新增货值、总价和建面百强的总额分别为116655亿元、8270亿元和7278万平米，拿地金额百强房企的投资力度同比下降20%，投资力度的收缩幅度较6月份更加严重。

目前行业信心处在低位，尽管自2023年以来有一定的修复预期，但在供需两端的制约之下，楼市复苏动能趋缓，企业去化压力仍然较大。如此背景之下，后续的政策显得尤为重要。

8月15日，中国人民银行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利（MLF）。值得关注的是，此次逆回购操作利率为1.8%，较前值下降10个基点，MLF操作利率则为2.5%，较前值下降15个基点。

一般而言，LPR与MLF的操作利率呈联动状态。因此，业内普遍认为，5年期以上的LPR有望下调，并进一步引导房贷利率下行。

针对后续房地产的走势，中指研究院市场研究总监陈文静对《华夏时报》记者说：“8月份以来，房地产市场低迷态势并未改变。不过，在中央及主管部门发声之后，多个城市对楼市政策进行了优化，预计后续将有更多的城市加入到政策优化的队伍中来，但政策释放效应需要一定时间，短期内房地产调整态势或延续。”