今日看点：

·合肥：大胆稳妥推进商品房“现房销售”试点 探索土地供应“定向挂牌”

·山东土地集团：拟发行10亿元中期票据 期限为3+2年

·上海金外滩：完成发行5亿元超短期融资券 利率2.43%

·保利发展：17.44亿摘得海曙区宅地 鄞州1宗宅地待摇号

·华润置地+宁波轨交：17.02亿落子宁波鄞州

·碧桂园服务6.75亿股予国强公益基金会 作慈善公益用途

【政策·市场】

合肥：近日，安徽省委常委、合肥市委书记虞爱华主持召开专题会议，研究谋划全市房地产工作。会议明确要抓紧完善以下工作举措，包括大胆稳妥推进商品房“现房销售”试点；为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价；大力推动货币化安置、房票安置等多元化安置方式，尽全力让市民在安置上更早更快更灵活；试行取消商品房的楼层差价率限制，把定价权交给市场；落实“全程代办”，全面推进“拿地即开工、开工即开建、交房即交证”；坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度，运用“竞品质”机制，探索竞争性谈判出让方式，优先考虑“四没有”的优质房企；严密制度加强商品房预售资金共同监管，严防资金挪用等。

【企业】

【1】山东土地集团：7月31日，据上海清算所显示，山东省土地发展集团有限公司披露了2023年度第二期中期票据相关发行文件。据了解，上述债券拟发行金额10亿元，期限为3+2年期，票面利率采用固定利率形式，根据集中簿记建档结果确定。债券拟于8月2日至8月3日发行，2024年至2028年每年的8月4日为年度付息日。债券由中国邮政储蓄银行股份有限公司担任主承销商及簿记管理人，由招商银行股份有限公司担任联席主承销商，募集资金用于偿还发行人本部及子公司有息负债。

【2】上海金外滩：7月31日，上海金外滩（集团）发展有限公司发布2023年度第二期超短期融资券发行情况公告。本期债券简称23金外滩SCP002，代码012382823，期限180天，发行总额5亿元，利率2.43%。该债券于2023年7月28日起息，2024年1月24日兑付。簿记管理人和主承销为上海浦东发展银行股份有限公司。本期债券合规申购家数9家，合规申购金额8.7亿元；有效申购家数为6家，有效申购金额5.3亿元；其中最高申购价位2.48%，最低申购价位2.3%。

【土地】

【1】保利发展：7月31日，宁波集中出让7宗地块，总出让面积344.2亩，总建筑面积53.6万方，总起价80.5亿元。其中鄞州区5宗，海曙区和镇海区各1宗。其中海曙区HS18-01-03a地块由保利发展以底价17.44亿元竞得，楼面价13200元/㎡。地块位于海曙区古林镇，出让面积55062m2（折合82.593亩），计容建筑面积132148.80㎡，容积率1.0-2.4。规划用途为城镇住宅及配套用地。根据出让条件，地块须配建12班幼儿园一处，装修标准按建筑面积不低于2000元/㎡，建成后无偿移交给海曙区古林镇人民政府。竞得人须在签订土地出让合同前与海曙区古林镇人民政府签订本地块幼儿园开发建设监管协议，幼儿园的具体建设、装修、验收和移交等按照该监管协议执行。

【2】华润置地+宁波轨交：7月31日，宁波集中出让7宗地块，总出让面积344.2亩，总建筑面积53.6万方，总起价80.5亿元。其中鄞州区5宗，海曙区和镇海区各1宗。其中鄞州区YZ01-02-14地块，位于鄞州区邱隘镇，东至规划道路，南至宜兴路，西至后殷路，北至甬台温铁路。地块出让面积41493㎡，容积率2.4，建筑面积99583.2㎡。地块起价17.02亿元，起始楼面价17096元/㎡，上限价格19.57亿元，上限楼面价19657元/㎡。本地块商品住宅毛坯销售均价不高于30700元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于36840元/㎡，车位最高销售价格不高于21万元/个。仅1轮报价，华润置地（宁波）有限公司、宁波市轨道交通物产置业有限公司（华润&宁波轨交）以底价17.02亿元竞得鄞州区YZ01-02-14地块，楼面价17096元/㎡。

【物业】

【1】碧桂园服务：碧桂园服务控股有限公司发布公告称，控股股东、非执行董事兼董事会主席杨惠妍及其全资持有的必胜有限公司与国强公益基金会（香港）有限公司（“赠与人”）已于2023年7月29日签署赠与契据。根据赠与契据，赠与人将捐赠碧桂园服务6.75亿股股份（占公司已发行股份约20%）予国强公益基金会（香港）作慈善公益用途。

【2】中海物业：成功中标大兴区瀛吉街11号院3号楼（汇瀛大厦)物业服务项目。目标项目总建筑面积为17031.67平方米，地上主体面积14156.66平方米，地下面积2809.01平方米，屋面附属用房面积66平方米；地上层数11层，地下层数3层。