一线城市纷纷表态将对楼市政策进行优化大背景下，市场关于公摊面积是否可以取消的问题，再度被提及。

“我购买的房子建筑面积是69.75平方米，套内面积是32.04平方米，公摊面积已经超过了50%”，近日陕西西安一位女士新购的公寓，因公摊面积过大拒绝收房。

“公摊面积超过50%的只是个例，但目前对于高层小区而言，已有多个项目的公摊面积在30%以上，得房率较低。”一位房地产行业分析师表示。

从这两年房地产项目的交付情况看，老百姓抱怨比较多的一个情况是，很多房子得房率较低，部分120平方米的房源，其得房率可能还没有以前90平方米的房源高。

中银证券分析师夏亦丰表示，由于公摊面积确定具有很强的专业性，广大购房者对分摊的公共建筑面积的合理性、准确性缺乏专业了解，也不能直观的了解实际套内面积，且公摊面积因项目不同存在差异，造成消费者的质疑和矛盾纠纷。

对房价影响几何？

取消公摊面积对于房价又会产生什么影响？

早在2002年，重庆成为国内首个取消公摊面积的城市，实行商品房交易按照套内面积计价的政策。

据悉，2002年重庆人大常委会以地方法规的形式，首次对商品房的计价方式做出明确规定和要求：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。

该条例于当年8月1日施行，宣告重庆在全国率先强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的政策，不按这一计价依据销售的开发商，将由房地产行政主管部门责令改正，并处以商品房交易金额 5%的罚款。

“重庆2002年后的20年间房价也没有因公摊面积制度的取消而出现明显的变化，尤其是对于购房者来说，总价影响不大。”夏亦丰表示。

据其介绍，重庆的房产销售广告上都会分别注明套内单价或建面单价分别是多少，购房合同上也会载明，同时物业费大部分还是按照建筑面积在收，整体费用与此前没有差别。

此外，香港于2013年取消了公摊面积，但是房价依然没有下降，2013年、2014年香港房价同比增速分别为7%、4%，与2012年6%的增速基本保持平稳。

“对于房价而言，如果取消公摊面积计量方式的话，那房子的套内面积就会跟实体的建安成本直接挂钩，那么房屋单价折合下来就会略高一些。所以取消公摊面积计价，只是一种计量方式的改变，并没有改变房屋本身总价。”郭毅表示。

不过，中银证券认为，取消公摊面积收费是趋势，但仍需要逐步过渡，目前可以先从部分城市开始试点，并合理控制比例，增加透明度。

“当前公摊面积的计算，既缺乏统一标准，在测量上又不具有独立性，主要是由开发商测算，然后交由规划部门审批。相比取消公摊面积，完善相关规定无疑更具现实意义和可操作性。”夏亦丰表示，比如明确公摊标准，明确公摊面积的最大比例、收费标准、测量方式等，减少、避免相关争议，也可对肆意扩大公摊面积的开发商引进一些惩罚赔偿机制。