过去的一周，是房地产市场风云激荡的一周。从7月24日政治局会议明确“房地产市场供求关系的重大变化”，到住建部提出进一步落实“认房不用认贷”，再到北京、深圳等一线城市纷纷表态正在同相关部门抓紧贯彻落实，随着政策风向的变化，一时间期盼救市“大招”的情绪在市场间暗流涌动。

政策的暖风仍然在吹。7月31日晚，李强主持召开国务院常务会议，会议强调要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，加快研究构建房地产业新发展模式。

这是继政治局会议提到“因城施策用好政策工具箱”后，时隔一周“因城施策”再次在高层会议上被提及。其间，最受外界关注的四大一线城市北京、上海、广州、深圳全部公开表态正在研究出台政策。

国常会再次提及要调整优化房地产政策，其实也是对各地近期出台政策的鞭策，8月份或会出现比较密集的政策出台现象。近期各地存在一种顾虑，即认为政策出台很容易引起房价炒作。实际上此次会议已经明确要基于需求和城市情况推出政策，本身也要有利于市场健康发展。

一线楼市，谁来“打个样”？

过去的一周时间里，北京、深圳、广州、上海四大一线城市均公开表态，称正在认真学习领会中央政治局会议精神和住建部企业座谈会的要求，坚持稳中求进工作总基调，结合房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

不过仔细分析各地政策发布的契机和内容，仍然有一些细微的不同。此前房地产宽松政策出台后，楼市调控最为严格的北京往往是“压轴”位置出场的，而此次最先提出响应的反而是北京，于29日晚公开表态。随后一天，“先行示范区”深圳也发布了相似的政策，而广州则未通过官方渠道发声，而是在媒体采访中透露了相关消息。最后，上海也在7月31日公布，近期召开了专题会议研究和学习7月24日中央政治局会议和近期一系列重要会议精神，不过同时还研究部署了下阶段全面推进“两旧一村”改造等民心实事工程。

不过截至发稿前，目前仍然未有一线城市正式公布“因城施策”的具体措施，谁来为一线楼市政策调整“打个样”仍然是个未知数。在一线城市购房政策放松的讨论中，也会听到一些质疑声音，如“放松了是否又会炒起来”。此次国务院会议继续关注了房地产，恰是说明对房地产方面的支持将是全面和大力度的。一线城市情况复杂，有非常明显的结构差异问题，可以结合不同区域、不同物业、不同时段、不同群体做出细化。各地近期要深入学习和吸收此类政策，主动发力，积极作为，要让购房者少等待，真正制定出务实有效落地快的政策内容。

“抓紧时间上车，等大家都发现了就晚了！”在28日住建部召开企业座谈会的新闻发布后，《华夏时报》记者注意到，一位好几个星期没有在朋友圈发布房屋销售信息的中介转发了这条官方消息，并配以上述文字。一位三年前曾看过北京二手房的工薪族也告诉记者，她收到了中介的电话，询问是否仍有意向买房。

而在研究机构的数据中，7月的前20个交易日里，50个重点城市新建商品住宅成交面积环比下降33%，同比下降37%，其中42个城市交易行情有环比下降态势，处于罕见的历史低位，如不加以解决，将会带来进一步的下行风险。