“业主直降50%，244.7平方米，租金12000元/月！”

7月28日，上海延安西路太平洋企业中心一套244.7平方米的写字楼通过这一方式招揽着租户。

“该房源降价后每平方米日租金仅1.62元，现整个部门70多人都在推租这套房源。”负责该房源的贝壳商业写字楼部部门经理刘婕（化名）表示，实际上太平洋企业中心平均日租金是4元~5元/平方米，244.7平方米市场价在33000元/月，这套房源优惠力度很大。

刘婕表示，业主诚意出租，从4月份放租已经几次下调租金，日租从4.5元/平方米下调至1.62元/平方米，月租金从26000元/月直降至现在的12000元/月。

“在全市租金水平持续走低的趋势下，对于空置率较高的项目和板块业主信心仍显不足，大部分业主对租金持谨慎态度，‘稳租金强服务’成部分业主方当下租赁策略。”高力国际华东区高级董事刘行表示。

目前，从主力租户来看，金融和专业服务是办公楼市场的主要业主，互联网企业明显减少，教育培训类企业有复苏趋势。“受整体宏观经济和市场行情较弱及企业预算吃紧影响，价格较低或性价比高的项目受欢迎，业主想要提高出租率，最有效的办法还是降价。”刘行表示。

不过，除了上述写字楼出现空置率高、价格下调外，地标性建筑价格仍较为坚挺。以陆家嘴地标性建筑为例，上海中心大厦日租金15元/平方米，环球金融中心日租金13~14元/平方米，金茂大厦日租金11元/平方米，价格仍然较为稳定。

“这几栋地标建筑对入驻企业要求较高，宁愿空着也不会下调租金的。” 上海中原地产工商铺写字楼部总监侍坤表示。

另外，在市场走访中发现，服务创新型写字楼在市场中有着较好的出租率，租金在板块内不降反升，成为当前市场特例，位于虹桥板块的长三角数字科技创新中心便是出租率较好的项目其中之一。

走进长三角数字创新科技中心，门口的星空屋顶、四方形书谷，以及多项个性化区域设计让整个园区在强调私密空间的同时，极具个性化创新。

据该项目一名销售经理介绍，目前长三角数字创新科技中心是虹桥板块出租率较好的项目之一，汇聚多个互联网公司与科技公司，88家入驻企业中有15家上市公司，20家高新技术企业，入驻面积25000平方米，日租金约4.5元/平方米。

对于上海写字楼市场现状，上海师范大学房地产经济研究中心主任崔光灿表示，当前经济增长预期变弱，部分商业写字楼租赁需求下降，供求开始寻找新的平衡。中心区高品质甲级以上楼宇租金仍然稳定，空置率没有明显上升，建议未来办公楼宇从提高服务能级着手，加大供应端适配性，加大服务产业集聚能力，增加楼宇经济与产业的协同性与耦合性。

同策研究院研究总监宋红卫则认为，写字楼租金下调是近年趋势，这主要受三个方面的影响：一是与商办市场供应过量有关系，上海商办市场库存超过2000万平方米，去化周期超过10年。二是与行业调整有关，以前租赁高端写字楼多是如金融P2P公司、教育培训等，现在这些产业都萎缩了；三是与全球经济下行压力有关，很多产业不景气，租赁需求下降。