“我们的确已经施行‘认房不认贷’政策了，不仅如此，今年5月起我市对首套房的首付比例、贷款利率均进行了下调，首套商贷利率已经降了70个基点。”8月2日，内蒙古赤峰市某房产销售部经理对《华夏时报》记者表示。

7月31日，内蒙古赤峰市住房公积金中心发文称，将于8月1日起执行住建部“认房不认贷”政策。

8月2日，《华夏时报》记者采访了解到，目前包括天津、郑州、南京、杭州、苏州等在内的多个热点城市不仅逐步优化“认房又认贷”政策，还在降低首套房首付比例、贷款利率、改善性住房换购税费方面均有较大动作。各城以实际行动“因城施策”支持刚性和改善性住房需求。

降存量房贷利率“箭在弦上”

近期，央行两次提出关于存量房贷调整的表态，引发市场密切关注。

“最近两周确实有不少客户前来打听存量房贷利率是否下调或房贷置换的事，但目前我们行，包括其他行都还没有收到相关政策。”上海某股份行客户经理对《华夏时报》记者表示，最近关于降存量房利率的消息不少，客户还在观望是否真的有政策落地，进一步决定选择提前还房贷，还是变更房贷合同。

在趋势明确背景下，未来在操作层面如何最终落实，各家商业银行正在积极思考探索，部分商业银行已经着手开始试水

近日，“兴业银行广州分行对存量按揭客户给予1年期利率优惠券”的消息备受市场关注。8月2日，记者从兴业银行相关支行处了解到，确有其事，不过利率优惠券仅针对部分区域试行，优惠力度、实施范围等具体政策“还没下来”。

该举措目前仅在广州分行下辖若干支行创新试点，并未大量推广。

“1年期利率优惠券是对提前还贷客户的挽留计划，还要看客户当时放款的政策，目前分行暂时还未下发相关文件。”兴业银行广州某支行的个贷经理表示。

此外，常州因部分银行同意下调存量房利率的消息在网上迅速发酵，被称为存量房利率下调“第一城”。然而，8月2日，记者采访了解发现，常州所在国有大行、股份行等均未收到调整存量房贷利率的通知，仅有“商转公”或“商转组合贷”的形式变相降低利率及月供。

除上述两城外，8月2日，记者采访了解到，部分逐步优化楼市政策的热点二线城市包括西安、杭州、郑州、天津、南京等，均未有调整存量房贷利率的最新消息。

值得注意的是，房贷一族呼吁的存量房贷利率下调一直集中在银行的“加点”部分。因为选择浮动利率的客户最终利率由“基准利率+加点”组成，挂钩5年期LPR的部分会在每年的重定价日后自动调整，而加点幅度在合同剩余期限内是固定不变的。不少客户的加点高达100至200个基点。

“我2021年买的房子贷款利率是6.3%，合同里签的是浮动利率，但是我的加点有165，主要还是得降加点！”江苏李先生对记者感叹。在社交平台上，和李先生有同样境遇的不在少数，对于降低或取消“加点”部分的呼声最高。

以郑州为例，2021年末刘先生和银行签订房贷利率6.27%，当时的5年期LPR为4.65%，通过计算，加点部分超过160BP。2022年5年期LPR一共下调35BP，重定价周期之后该购房者的最新房贷利率为5.92%，而郑州目前首套房贷利率最低可以执行3.7%。以等额本息还款方式贷100万元和25年为例，存量房贷和新增房贷月供相差超1200元。

房贷利率“高位站岗”的购房者们对央行的接连发声，后续银行的实质性进展自然是满怀期待，但一位城商行内部人士对记者表示，“央行的表态更多是一种呼吁，而不是对商业银行的强制性要求，这意味着银行在降不降、降多少方面仍然有一定的自主权，各家银行根据自身情况会有自己的考量。”

东方金诚首席宏观分析师王青对《华夏时报》记者表示；“存量房贷利率下调，将减轻购房者按揭负担，有利于促消费扩投资。更为重要的是，这样可以收窄新、老房贷利差，缓解提前还贷潮，为新发放房贷利率的进一步下调拓展空间。”

此外，王青预计，存量房利率下调有望在三季度启动。目前最大的不确定性是利率下调幅度。若存量房贷利率较大幅度下调，将是2021年三季度房地产行业政策转向以来推出的最强有力的措施，将释放坚定的稳楼市信号。这在很大程度上改善楼市预期，推动房地产行业在下半年尽快实现软着陆，进而提振经济复苏内生动能，有效控制重大经济社会风险。