楼市利好是真的，不能否认，而且相信随着各类利好政策相继落地，效果也将会逐步显现出来。不过按照网上的呼声，似乎不降价就很难起到太大作用一样。

虽然说呼声不一定能左右市场，但确实代表了一种声音和立场。尽管房价大降不现实，况且可能也有一些纯粹是发泄的声音，但千万别惯着“房价不能降”的臭毛病，打破房价只能涨不能跌的怪圈恰逢其时。

光听呼声不行，不听呼声也不行。很多专家还想回到过去炒房的年代呢，显然国家还在坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位。还有一些想不劳而获的呢，这也是不可能完全听你的。

那我们的房地产政策到底该如何执行呢？难道很简单的一个市场道理，房地产就可以不用遵守吗？房价是受房子的价值决定的，受供求关系影响，如今很多房子在逐步回归居住属性，那么过去的高房价自然就没有了可支撑的所在。

既然房地产回归居住属性，那么就应该摒弃过于依赖的投资心理，虽然完全抛弃几乎不可能，那是理想状态，但必须这么做。一边说房住不炒，一边又说人们因为房价下跌更不敢买。难道这不可怕吗？

究竟是在掩饰什么？况且，短期内降价，如果将房地产放在长远来看，还是可以稳步上升的，即使不涨，也没什么。大家为啥不敢买房？不是因为房价不涨，而是因为房价太高，再买肯定不划算。房价涨那么高，也不降，就让大家买，未来还看不到涨的预期，你说谁愿意买？说房价不涨不买房那是投资心态。

作为老百姓就想买个房子住，可是房价已经被抬很高了，降价是可以弥补一部分购房需求损失的。当然房价如果一直降下去不太可能。随着降价吸引人越来越多，市场就活跃起来了。

据中国证券报8月2日报道，近日，四川雅安市经济技术开发区官网发文提出，鼓励房地产企业促销。2023年7月1日至2024年6月30日期间，对商品房销售面积达5万平方米、8万平方米、10万平方米以上的单个房地产项目，分别给予40万、80万和120万元的奖补。

这一条有争议，因为补贴是给开发商的，实际上鼓励开发商多卖房。就不多说了，但另一条非常值得讨论。

全力支持房地产开发企业积极开展针对企事业单位职工、医务人员、教师、外来务工人员、三区在外工作人员等群体购买商品房的团购活动，开发企业团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

一个是涵盖了各行各业，其实只要团购门槛应该不高，另一个就是降价的价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。这一点可以说是近来鲜见的行为，可以说率先拉开了名正言顺的降价序幕，如果效果好，可能会有更多城市跟进。

众所周知，开发商巴不得降价卖房，但由于政策限制，加上买了房的业主不同意，开发商真不敢降价。说降价不敢买房的我真不信，当然你要考察好开发商的资质以及经营情况，别交不了房钱还被骗。降价有没有效果呢？谁知道呢？又没有正经发生过，试试不就知道了吗？