今年以来，中国信达拍卖地产不良资产包的动作快了起来。

8月6日，据阿里拍卖网消息，中国信达天津市分公司将于8月11日在阿里资产处置网络平台上对天房商业（天津）有限公司（以下简称“天房商业”）等3户不良债权资产包进行公开处置，起始价29.59亿元。抵押物为天津丽思卡尔顿酒店、三亚洲际酒店、光合谷温泉酒店。

但截至8月9日记者发稿，这次拍卖零人报名，零次出价。

这日，中国信达正在阿里资产拍卖网拍卖两处不良资产包，一处是天泰置业发展有限公司等16户债权资产及阳光金地11套抵债资产，起拍价2.097亿元；另一处是安徽省恒泰房地产开发有限责任公司债权项目，起拍价2.67亿元；均无人报名，无人出价，流拍结果已注定。

今年以来，关于土地、商办、酒店等各类资产流拍现象明显增多，但市场谨慎态度却在增强。对于持有大量不良资产的AMC机构而言，促成交易并不容易。

“一方面，市场对商业地产前景缺乏信心；另一方面，不良资产买卖需要专业团队对资产进行实地调研，进行资产评估，如果没有这些，上亿元不良资产也没人敢买。”一位企业人士称。

存量坏账清理压力大

今年以来，中国信达多次在拍卖网上挂牌不良资产包，但多以流拍告终。

以中国信达持有的宝能系债权项目为例，截至今年5月底，债权本金余额合计120.01亿元，其中抵押物包括宝能科技园南区及宝能智创谷等资产。这些资产于今年3月底放置拍卖网站，在获得千余次围观后，至今没有意向人出现。

中国信达持有的福建鸿博地产12.18亿元债权亦曾经多次发布拍卖公告。最近一次是6月7日，福建方圆拍卖有限公司拍卖厅公开拍卖福建鸿博地产债权项目。但显然并未成功。7月25日，中国信达将这笔债权转让给了宁波金融资产管理公司。

5月6日，中国信达在京东拍卖网挂出北京万柳书院小区75套房产，涉及债权总额近47亿元。中国信达人士表示，此次拍卖其实是招商推介。但此次招商最终结果如何，目前并未有公开披露。

就在7月6日，中国信达牵手阿里资产举行了一场特殊资产推介会，中国信达筛选出了500多项商业地产相关资产，债权本金合计近千亿元，本息合计超过1400亿元。所涉资产数量之多、背后牵涉债权之庞大，在各大AMC（资产管理公司）资产推介会中位居前列。

中国信达党委委员、副总裁李洪江表示，不良资产不是没有价值的资产，而是价值有待修复的资产，闲置资产可修复为有用资产，低效资产可修复为高效资产，流动性差资产可修复为流动性强资产。近10年来，中国信达累计收购资产本金合计1.4万亿元，公开批转市场份额占比持续领先。

值得注意的是，AMC下场助力房企纾困同时，自身也承受相应金融风险。

2022年，中国华融净亏损约276亿元，原因之一是受宏观经济形势及房地产行业下行影响，信用减值损失计提增加。2022年，中国信达归属母公司净利润同比下滑47.7%，全年其参与房地产市场风险化解项目82个，投放规模401亿元。

“四大AMC盈利能力走弱一方面来自坏账损失暴露，另一方面也来自资产收益率下行，且未来两年趋势依然如此。”中金公司某分析师称。

当前四大AMC仍有较多存量坏账清理压力，考虑到当前中小银行风险、地产风险持续暴露，中金预计，未来两年四大AMC存量资产损失压力仍然较大，并继续拖累利润和融资。