为进一步稳定房地产市场，浙江省嘉兴市打响全面放松限购限售“第一枪”。

8月25日，嘉兴市住建局发布通知，出台21条楼市政策，其中，全面取消限购限售、指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率等政策引起广泛关注。

多位受访专家认为，此次政策最大的一个亮点在于，嘉兴明确，在支持合理住房需求方面，将支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施，即全面取消“限购、限售”。

继郑州全面取消限售之后，嘉兴成为目前全国全面取消“两限”措施的城市。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪也认为，本次嘉兴放松力度相当大，从这个意义上来看，嘉兴可谓打响了全面放松限制性政策的第一枪。

不过，8月26日，多位嘉兴市房产中介告诉时代财经，目前市场对取消限售、限购的反响暂时不大，“我们在等着‘金九银十’，看该政策会不会有刺激作用。”

全面取消限购限售，能否有效？

事实上，在2022年8月，嘉兴市曾“放松”过限售、限购政策。

2022年8月2日，嘉兴市房地产市场平稳健康发展领导小组发布《嘉兴市进一步完善房地产市场平稳健康发展的实施意见》。其中，144平米以下商品住房取消限售，具有长三角地区社保的非嘉兴户籍居民，也不限购。不过，除长三角地区外的的外地居民，依旧在全市范围内限购一套。

不过，从当时嘉兴市建设局发布的数据来看，短期内，该限售、限购政策的放松，对楼市刺激作用有限。

2022年8月，嘉兴市商品房销售备案面积46.28万㎡，其中，住宅35.37万㎡，环比分别下降16.33%和28.85%。全市二手房网签交易面积33.28万㎡，其中，二手住宅30.36万㎡，环比分别下降9.83%和7.5%。

嘉兴市建设局解释道，当月为传统淡季叠加异常高温天气，市场复苏势头被抑制，仍处于阶段性回落区间。

那么，此次全面放开限售限购是否能够行之有效？

张乐告诉时代财经，“去年144平米以下的限售已经放开，此次全面取消限售，其实主要是针对144平米以上的房子。不过现在大多数客户的买房需求还是刚需房，这类改善房型限售取消后，今天来咨询的人还不多，可能还要观望一下，看看进入‘金九银十’，会不会有比较大的刺激效果。”

有业内人士认为，接下来各地房地产限制性政策，有望迎来一段宽松期。

今年8月初，郑州在出台稳楼市15条措施中取消了限售，成为首个取消限售的重点二线城市。今年以来，福清、常州、宁德、荥阳等地相继取消了限售或限购，另有包括扬州、杭州、南京、厦门、青岛、惠州、徐州、常州、成都等 18 个城市对限购、限售条件进行了优化，一定程度上降低了限制力度。

此外，值得一提的是，在嘉兴市8月25日发布政策的同日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款 " 认房不用认贷 " 政策措施。此次政策也对于后续，尤其是“金九银十”阶段的购房市场提振具有积极的作用。