为了降负债，合景泰富一天内卖掉了苏州、杭州的三个项目。

8月15日晚间，合景泰富连发两份公告，将苏州朗月滨河雅苑50%股权、苏州明月滨河51%股权、杭州春来晓园50%股权转让给合作方绿城中国，代价分别为5.17亿元、3.78亿元、11.77亿元，总计20.72亿元。

交易代价综合考虑了项目公司资产净值、信贷及债务总额、物业销售率/去化率等因素。截至2023年6月30日，苏州两项目未经审核的资产净值分别为10.39亿元、7.33亿元，杭州项目资产净值为23.5亿元。

不过，合景泰富从上述交易中获得的现金流补充极为有限。公告显示，交易价款主要用来偿付合景泰富对项目公司的贷款，其中朗月滨河雅苑的贷款为2.71亿元，明月滨河为4.32亿元，杭州春来晓园为12.13亿元，合计19.16亿元。苏州两项目的交易对价还将代偿杭州项目3600万元贷款 。清偿全部贷款后，此次交易价款剩余约1.56亿元。

因此，即便在“三支箭”发出后，除了积极开展融资动作，合景泰富仍没有停止资产出售。今年5月12日，它将旗下上海兆景、上海锦怡100%股权出售给中国平安，总代价约7.5亿元。

这是一次亏本的买卖。截至2022年12月31日，上海锦怡资产净值为3.146亿元，出售总价为4.26亿元，收益约1.12亿元。而上海兆景资产净值约4.63亿元，出售总价为3.24亿元，录得亏损约1.39亿元。

合景泰富过往聚焦一二线城市发展的业务布局，为其出售资产自救打下了基础。据其2022年年报数据，在售的128个项目中，54%来自粤港澳大湾区，22%来自长三角区域；按城市等级划分，90%来自一二线城市。其中在杭州有9个项目、苏州有12个项目。

相比低价配股融资，投资者对出售资产更持肯定态度。有雪球投资者表示，“3个不起眼的项目能卖20多亿，证明其资产还是值钱的。”

资深经济研究员熊锦秋也对时代财经称，目前情况下，折价配股将拉低股价，出售资产对股东相对更有利。

不过，除了债务压力，合景泰富的困境在于销售不振。今年前7月，合景泰富预售额约为202.02亿元，较去年同期的309.89亿元减少34.8%。7月单月预售额为11.3亿元，较去年同期减少76.3%。预售建筑面积同比也大幅减少70.7%，约为 6.5万平方米。

而在2022年，合景泰富各项业绩指标已出现大幅下滑。据2022年年报，其期内营业收入134.53亿元，同比下降43.6%；净利润为-98.42亿元，更是较2021年下滑484%；归母净利润为-92.41亿元，为10年来首次亏损。