8月16日，国家统计局发布了《2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，7月西安新房价格环比上涨0.5%，同比上涨1.6%，环比涨幅全国第一。从各面积段看，90平方米以下房源价格环比上涨0.5%；90平方米~144平方米房源价格环比上涨0.5%；144平方米以上房源价格环比上涨0.6%，涨幅最大。
房价虽上涨，但成交量却不尽如人意。据统计，7月西安共计成交2889套，环比下降2%，整体去化率为57%，相比上月下降5个百分点。
西咸等价格洼地几乎卖不动，备案的大多是主城改善项目，推动了房价的上涨。
一位房企人士也表示，主要是因为改善项目、豪宅项目的入市拉高了房价。“现在大家都在等着8月底、9月出台利好政策。”
市场“等风来”
即便房价领跑全国，业内人士也对政策的出台表现出了期待。“现在大家都在等着8月底、9月出台利好政策。”上述房企人士说道。
8月15日，中国人民银行发布消息称，MLF利率下调15个基点至2.5%；7天期逆回购利率下调10个基点至1.8%。在业内看来，有助于带动LPR同步调降，不仅有利于降低企业和房贷利率，同时也将促进房地产复苏回暖。
上述房企人士也第一时间关注到了该消息，“新购房者的贷款利息会减少。之前也陆续降低过几次，效果大家也都看到了。”
8月15日，有报道称，西安市正在研究调整个人住房贷款政策，拟降低辖内个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，以改善市场预期和信心。西安市此次调整后，限购区域个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限将与全国政策下限保持一致，具体为：首套房首付比例不低于30%、利率不低于LPR-20BP，二套房首付比例不低于40%、利率不低于LPR+60BP。
招联首席研究员董希淼表示，在较为严格的限购、限贷政策之下，居民改善性住房需求较难得到充分满足，这是当前住房消费难以起色的重要原因。“西安市降低个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，有助于更好地满足改善性住房消费需求，提振居民住房消费意愿和能力。”
据了解，早在2022年11月份，包括招商银行、中国银行、北京银行、中信银行、工商银行、农业银行、交通银行等在内的银行都开始执行“结清贷款后，二套房首付30%”的政策，不过并未官宣。
“我也清楚市场现状，但多少还是期待新政能够刺激市场。”有置业顾问说道。
