近日，上海市住房城乡建设管理委员会发布《关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知》，主要内容如下：
一、优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积标准。
二、优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例。
三、加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹。
此次供应结构调整是对今年首轮第二场土地出让预告中“70/90”调整的正式通知。中指研究院分析，中小套型住房面积标准和比例调整，意味着未来更多的大面积产品将涌入上海新房市场，更好地适应当下住房需求结构变化，满足居民改善性居住需求。此外，减少不满足当下市场需求的小户型产品供应有利于提高新房供应效益，加快新房去化，提振企业拿地积极性。而加强套型结构的区域统筹则代表，在区域总面积不变的前提下，可以在各个盘之间分配统筹平衡中小套结构，理论上越核心的地块中小套的占比越低。最后，此次政策的调整有利于高品质“好房子”建设，针对高端市场打造更好的大面积产品，推动“住房双轨制”的落地：新房市场供应以大面积产品为主，二手房市场以小户型产品为主，满足居民多样化的居住需求。
