中指研究院发布《2024年7月居民置业意愿调研报告》，数据揭晓政策发酵后，居民购房信心如何变化？

调研背景与方式

调研背景：为持续反映中国居民置业心态、近期密集出台政策效果，中指调查开展对全国城市居民的置业意愿调查，并基于调查数据形成分析报告，以动态了解最新形势下，居民置业信心、置业计划、价格预期及政策预期等。

调研方式：7月底调查依托CREIS中指·云调研平台形成问卷；通过房天下网站平台、房天下经纪云、中指调查公众号以及中指研究院各分院等渠道进行问卷收集。本次共计收集问卷约1.0万份，现将居民置业变化趋势进行分析，供行业和社会各界参考。

样本分布情况

受访者集中在主力购房人群

样本分布在主力购房年龄段、主力能级城市：从城市能级和年龄分布来看，受访者中，绝大部分是在二线和三四线城市工作的青年，主要集中于85后~95后，年龄约为26-40岁，是目前购房、置换需求的主力军。

样本分布在30个省约262个城市：从样本省份分布来看，受访者分布在全国30个省份，福建、重庆、广东、贵州、北京、甘肃、江苏、山东、广西、浙江、河南、安徽、四川等省份问卷收集量均超300份。受访者覆盖城市达到262个，重庆、北京、成都、杭州、上海、深圳、苏州、广州、南京、济南、郑州、太原、西安、武汉、青岛、天津、合肥、宁波、长沙、东莞、泉州、贵阳、泉州、莆田、宁德等热点城市样本量均超100份。

置业调查部分核心结论

居民置业阻力依然明显，购房信心持续下滑

购房阻力仍较明显：收入不稳定、房价下跌、还贷压力大是影响居民购房的主要因素，占比超过35%。其中，收入不稳定因素再次上升至首位，占比环比上升1个百分点，尤其是经济低迷背景下，金融行业出现降薪潮，再次引发居民未来工作稳定性担忧。房价下跌依然处于相对高位水平，尤其是政策效果减弱后，未来房价仍存在较大下跌压力。

居民购房持续观望：7月居民购房观望情绪仍持续高位水平，观望占比约为26%，较4月份上升6个百分点，仍处于相对高位水平。一方面是等待更优惠的政策支持，另一方面是等待房价降至合理区间，降低居民购房支出。

置业意愿再次下滑：7月购房需求释放速度明显放缓，市场活跃度下降，政策刺激效果减弱，导致居民观望情绪增加，购房置业意愿继续下降。7月购房意愿强于上月占比约为15%，环比下降1.0个百分点，再创阶段低位水平；购房意愿弱于上月占比约为34%，环比基本持平。

居民未来预期下滑，购房入市节奏缓慢

房价下跌预期增加：楼市活跃度下降，市场改善动力走弱，导致居民房价下跌预期提升，7月居民房价下跌预期约为33%，环比增加1.1个百分点，仍处于近年来历史相对高位水平。房价上涨预期持续较弱，7月居民房价上涨预期约为10%，环比下降0.3个百分点，上涨预期降至近一年低位水平。

居民收入预期下降：二季度居民可支配收入增速较一季度下滑了1.7个百分点至4.5%，其中财产性收入增速下滑2.2个百分点至0.9%，工资性收入增速下滑2.4个百分点至4.4%；其中，一线城市中上海、北京二季度居民可支配收入增速较一季度下滑1.2、2.2个百分点至3.7%、3.1%。叠加近期金融行业整顿、经济修复动力减弱等因素影响，居民未来收入预期出现走弱，7月预期未来收入增加占比约为37%，环比下降1.1个百分点；预期未来收入下降占比约为10%，环比增加0.4个百分点。

购房入市节奏仍较缓慢：房地产持续低迷背景下，居民购房入市节奏持续低位水平。7月未来半年计划购房占比约为16%，仍处于近年来相对低位水平；计划看房占比延续下滑，7月占比约为48%，环比下降1.1个百分点，降至近半年相对低位水平。