房地产一直是我国经济发展火车头之一，房地产行业的健康发展对整体经济复苏具有重要意义。2024年以来，消化存量房产和优化增量住房的政策措施在多次部委会议中被频繁提及。7月30日，中共中央政治局在部署下半年经济工作会议中进一步强调，要持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。如何理解当前房地产领域的风险和新政策？
中指研究院认为，房地产领域风险主要包括房地产企业风险和保交楼风险。
针对房企风险，今年以来新增加的房企债务违约数量减少，但企业本身的问题并没有解决，当前进入到了清算、退市阶段，过去房企流动性风险转为了资产负债表风险。另外，房地产风险正在向上下游领域蔓延。今年以来多家信托公司发生风险，典型问题是底层资产涉及出险房企的房地产项目，房地产风险向金融领域的蔓延需要警惕。
针对保交楼风险，2022年，人民银行推出3500亿元保交楼专项借款，设立2000亿元保交楼贷款支持计划。截至2023年底，“保交楼”专项借款绝大部分都已经投放到项目，根据央行数据，截至今年6月末，保交楼贷款支持计划余额为141亿元，“保交楼”取得一定进展，整体风险有所缓解，但仍需政策继续发力。
4.30政治局会议明确“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，政策转向“去库存”，随后监管部门接连落地相关举措，5.17房地产“一揽子”新政落地，侧重“稳市场”“去库存”，一方面包括降低首付比例等前期政策的进一步优化，另一方面，取消全国层面首套和二套房贷利率下限，设立3000亿元保障性住房再贷款用于收购房企已建成未售商品房，并允许土地调规，支持收回、收购已出让闲置存量住宅用地等，这些都是在政策转向后出台的新政策。
截至8月5日，全国各地基本已经落地执行降首付、降利率政策，根据中指监测，已有10余城发布征集商品房用作保障性住房的公告。根据央行公布数据，截至6月底保障性住房再贷款余额为121亿元，整体进展相对较慢，未来政策或将进一步落地落实，加快推进节奏。
