自2024年7月以来，房地产政策关注度不断提升，二十届三中全会、30日中央政治局均高频提及，令人备受瞩目。在这一承上启下的重要关口，西安各大房企7月成绩单如何，我们从西安楼市中的真实销售业绩表现，可以窥探一番：

房地产政策： 

7月18日，二十届三中全会审议通过《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》，重点部署未来五年重大改革举措，《决定》指出要“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。”

30日，中央政治局会议提出，“要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。 

7月26日，西安市房地产行业协会、西安市房地产中介行业协会联合发布第二批参与全市住房“以旧换新”活动项目名单，39个项目、9家中介机构、1家商业银行名列其中。 

在6月首批项目推出一个多月后，西安持续“加码”以旧换新，进一步凝聚全市房地产行业力量。目前，累计参与活动的项目共103个，房地产经纪机构共20家，商业银行增至7家。此举，进一步加快了商品住房流通，提升了商品住房置换交易便利度，降低了购房成本，缩短了换房周期，更好地满足居民刚性和改善性住房需求。

值得注意的是，西安市住房“以旧换新”活动主打“旧房未售出，无条件解约，开发企业退意向金”，可以让换房人在等待旧房销售期间更加安心，同时享受无偿退还“意向金”的保障。

商品房市场：

根据中房指数系统百城价格指数监测，2024年7月，全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.13%，同比上涨1.64%，整体较上月继续上涨。新建住宅价格同比上涨的城市个数为38个，其中一线城市房价环比上涨0.35%，二线及三四线代表城市房价环比分别上涨0.04%、0.01%。西安新房价格环比涨幅为0.23%，同比涨幅上涨4个百分点。 

政策利好加持下，西安各大开发商纷纷推盘供货，冲刺业绩。据中指研究院西安分院监测，2024年1-7月西安商品房意向登记平台共完成242次项目登记，约3.4万套房源入市，较去年同期相比房源数上涨5.76%。 

从7月楼盘的登记情况来看，摇号项目数量大增，有5个项目登记人数大于房源数，需要摇号销售。同时，中签率有所下降，从上月的53.68%降至45.13%。 

土地市场：

2024年1-7月，西安以959.36万㎡的房地产开发用地成交规划建面再夺全国第一。值得注意的是，7月由贝好家（西安）置业发展有限公司在西安未央区摘得地块受到业内高度关注，成为全国首例经纪公司拿地案例，意味着房地产新发展模式已在西安初见端倪。

根据CRIES中指数据库监测，2024年1-7月，西安共推出66宗住宅用地，规划建面共计876.62万㎡；成交55宗住宅用地，总规划建筑面积共计793.68万㎡，成交楼面价5282元/㎡，同比下降2.96%。 

2024年1-7月，西安共推出18宗商办用地，规划建面共计183.76万㎡；成交14宗商办用地，规划建面共计165.69万㎡，成交楼面价1521元/㎡。

未来趋势：

整体来看，众多利好政策落地，接下来市场情绪、居民购房信心有望进入政策提振期。未来如果一线重点城市政策效果显现，带动部分核心城市热度回升的轮动链条也一定会启动。随着中央提出“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策”，被充分放权的西安，是否能放开手脚，将创新何种激励政策、国企收储存量房政策如何落实，以促进楼市预期改善，走出房地产行业发展的一条新路，让人拭目以待。