11月成交稳中有回落，年末翘尾行情能否出现？
11月，随着“限购松绑”等利好政策作用逐渐减弱，市场成交氛围逐渐回落，叠加开发商推货节奏有所放缓，广州新建商品住宅供求较前两月有所回落，市场成交趋于平淡。尤其政策利好带来的市场需求释放结束后，后市需求动力略显不足。
1-11月广州新建商品住宅整体供应655.5万㎡，同比下降27.4%；成交762.8万㎡，同比增加6.2%。1月份由于春节假期影响，市场供求持续走低，2、3月份在前期积累需求的集中释放下，市场持续走高，其中3月份“小阳春”成色十足，进入到4月份后，随着需求释放殆尽，后市需求动能不足，市场整体供求进一步回落，7、8月份成交持续走低，9、10月在多项政策利好下，供求均有所回升，11月在短期需求释放结束后，市场有所回落。
▍房地产市场概况
图：2021年1月-2023年11月广州商品住宅成交走势
供应：广州新建商品住宅连续2月维持低位供应，11月广州新批商品住宅16.8万㎡，环比减少21.5%，同比大幅下降76.7%。从供应区域来看，其中海珠、南沙、番禺为成为主力供货区，供应面积合计占全市78.8%。
成交：11月广州新建商品住宅成交面积58.2万㎡，环比减少18.3%，同比增加57.3%。整体受政策利好释放效应减弱影响，以及开发商推货节奏放缓，市场成交有所回落。从成交区域来看，番禺、增城、黄埔位居全市成交前三，成交面积合计占全市48.3%。
价格：新建商品住宅成交价格自2月份以来持续走高，6月份达到年内最高，成交均价为41943元/㎡，11月份成交均价较10月有所回落，为37801元/㎡，环比下跌3.7%，同比上涨7.2%。二手住宅价格自2022年7月至2023年6月维持较为平稳的趋势，波动幅度均在2%以内。10月份二手住宅价格有所回落，成交参考均价为33501元/㎡，环比下跌5.5%。
11月无住宅用地供应与成交。
1-11月广州共推出53宗宅地，合计推出规划建面840万㎡，同比增加3.4%。共成交宅地36宗，成交规划建面563万㎡，成交楼面均价为16895元/㎡，平均溢价率7.6%，相比2022年1-11月溢价率提高5.7个百分点。成交地块中有23宗底价成交，2宗溢价成交，11宗进入封顶摇号。拿地房企仍以国央企为主，其中央企竞得13宗，本土国企竞得14宗，本土城投竞得3宗，外来国企竞得2宗，民企竞得4宗。
最新动态：12月份共有12宗住宅用地出让，其中南沙区横沥岛凤凰大道西侧、义沙路以东、金融大道以南、合兴路以北地块已于12月5日成功出让，截至目前，仍有11宗宅地待出让。
随着广州利好政策持续释放，广州新房市场成交在“金九银十”迎来明显上升，进入十一月，在需求释放逐步放缓的背景下，市场成交有所回落，但相比7、8月份仍表现较强的韧性，1-11月广州各大品牌房企市场表现如何？下面让我们随详细榜单了解。
2023年1-11月广州房地产企业销售金额TOP20
2023年1-11月广州房企销售金额流量榜单前20房企总销售额为2316.8亿元，TOP20房企销售额占全市69.2%。权益销售金额榜单前20房企总销售额为1897亿元，TOP20房企权益销售金额占全市56.6%。其中央企销售金额占比35.0%，国企占比32.3%、民企占比32.7%。
头部房企：越秀地产凭借琶洲南·TOD及越秀·和樾府、越秀·天河·和樾府等项目的热销，占据流量金额榜单冠军，流量销售额为552.7亿元。保利发展凭借保利天瑞、保利天汇、保利湖光悦色等多个项目的热销，占据流量金额及权益金额双榜单第二，流量销售额为496.3亿元。权益榜单中，保利发展凭借381.9亿元的销售额位居第一，越秀地产以373.3亿元位居第二。
三大阵营：TOP20房企流量销售金额门槛值为40.7亿元，按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（100-500亿）共5家，合计销售金额1479亿元；占TOP20销售额63.8%；第二阵营（50-100亿）9家，合计销售金额569.6亿元；占TOP20销售额24.6%；第三阵营（50亿以下）共6家，合计销售金额268.2亿元；占TOP20销售额11.6%。
名次变动：流量金额共有18家维持不变，1家新进，1家下降。1-11月企业名次较为平稳，基本上维持1-10月的名次，龙湖集团为新进榜单房企，保利置业下降1个名次。
2023年1-11月广州TOP20房企流量面积门槛值为13.1万㎡，前20房企总流量面积为605.1万㎡，TOP20房企流量销售面积占全市62.5%。
权益销售面积榜单中，进入1-11月TOP20门槛值为10.3万㎡，权益销售面积榜单前20房企总销售面积为475.4万㎡，占全市销售面积49.1%。
头部房企：保利发展分别以120.6万㎡/92.2万㎡占据双榜单榜首位置，越秀地产以110.3万㎡/78.8万㎡位居第二，万科以48.0万㎡/34.5万㎡位居第三。
名次变动：流量销售面积中，10家维持不变，5家上升，5家下降,名次变动名次较小。
从1-11月广州TOP20上榜企业排名变化情况来看，累计上半年争夺TOP20的房企有28家。
1-2月：名次持平企业3家，上升及下降均为7家，新进3家；
1-3月：名次持平企业6家，上升4家，下降7家，新进3家；
1-4月：名次持平企业6家，上升5家，下降7家，新进2家；
1-5月：名次持平企业8家，上升5家，下降7家；
1-6月：名次持平企业6家，上升8家，下降6家；
1-7月：名次持平企业10家，上升4家，下降5家，新进1家；
1-8月：名次持平企业9家，上升4家，下降7家；
1-9月：名次持平企业8家，上升8家，下降4家；
1-10月：名次持平企业11家，上升6家，下降3家；
1-11月：名次持平企业18家，下降3家，新进1家。
头部企业：越秀地产及保利发展始终稳居榜单前二，万科自1-2月上升一名后稳居榜单第三。和1-10月相比，1-11月名次变动不大，其中保利置业下降1个名次，龙湖集团为新进企业。
三大阵营：1-11月，第一阵营与第二阵营相对稳健，名次均无变动；第三阵营一家名次下降1名，一家房企新进。
▍未来市场趋势展望
政策方面：随着利好政策的效用逐渐减弱，市场成交逐步回落，尤其在“金九银十”传统旺季需求集中释放之后，11月供求相较9、10月均有所回落。未来在政策需求端方面仍有一定的优化空间。
市场需求：伴随利好政策的落地，叠加“金九银十”传统旺季集中需求释放后，市场成交呈现稳中有回落趋势。随着年底开发商为加速资金回笼加大促销力度，不排除开发商选择让利销售，年末市场成交将稳中有升。
