“小姐，有买房名额了吗？现在买房的优惠政策比之前好很多，您预算多少，我来给您介绍，合适我们就专车专送，带您去看看楼盘。”

在等候红绿灯的片刻，驻足停留在地产中介门口的人们轻易被热情“围攻”，三个中介轮番上阵，急切地释放消息，“现在买房比较友好”。

这是8月30日傍晚，广州落地“认房不认贷”政策当天发生的一幕。房地产中介不放过一切时机，蜂拥而至。

激动的不止房产中介，还有购房者。“本以为买房遥遥无期了，但这个政策出来后突然又有了希望。”

广州“认房不认贷”实施后，李晶重新获得首套房购买资格。在此之前，她在江门有一套房产，已还清贷款。出于对未来的生活和工作考虑，一直在攒首付准备在广州买房，但迟迟没下手，因为首付比例太高。

根据现在的政策，李晶的购房门槛也降低，首付比例从40%降至30%，这让她有动力提前先看看房子。不过，她也有自己的顾虑，虽然新政能够刺激市场，但房子总价还是不低，贷款分摊到每个月的压力并不小，“买房这事儿，还得再等等”。

在当前新一轮政策密集出台，“认房不认贷”正式纳入政策工具箱的同时，楼市也进入了传统的销售旺季——“金九银十”。政策陆续落地，今年楼市的“金九银十”是否可期？

“金九银十”可期

作为房地产市场传统的旺季，“金九银十”是全年的“重头戏”。在一系列利好政策之下，这个传统销售节点或将有利于带动需求入市。

李宇嘉分析称，9-10月是传统的“金九银十”，11-12月是开发商冲业绩的关键期。一揽子政策出台的目的很清晰，就是要利用好9-12月这四个月的窗口期，把近期的市场情绪和交易规模能尽快稳定住。

这四个月的楼市窗口期，若利用得好，加上去年底的低基数，能够实现全年楼市“U型”走势。

而从消费者的角度来看，“认房不认贷”、存量住房贷款利率下降，确实为外地人买房、“卖一买一”方面的确带来好处，如降低首付、降低利息等，能够释放部分市场需求。然而，也有部分群体对买房消费持谨慎态度。

时代周报记者以购房者的身份踩点广州天河、白云、荔湾区部分楼盘，尽管是工作日，也有顾客带着父母、小孩一起来看房，并询问交房时间，以及周边的学校、医院最快的投入使用时间。

作为荔湾区某热门楼盘的销售人员，张娟表示，在广州发布“认房不认贷”政策以后，就有不少客户主动前来咨询。“从早上七点到半夜一两点，每个时间段都有客户询问自己要买房的话首付能减少多少，房贷利率下调后贷款利息要怎么算等。除了睡觉以外，其余时间都在答疑。”

广州天河区房产中介的销售张锋也有同样的感受，虽然这几天都处于忙碌状态，为客户解释最新的政策内容。但是，他表示，“多数观望，改善型客户会比较冲动。十个人中，有六个都是改善型用户，会有预约时间计划去看房。”

咨询购房优化政策、看房的访客增加，不过上述房地产销售人员都认为，成交量并未在短时间内明显改善，部分购房者仍处于观望中。

但对于接下来的“金九银十”，业内人士保持乐观态度。

“金九银十”之际，一线城市势必会迎来一波比较好的交易行情，对于全国市场的信心提振，对于全国整个市场行情的判断，具有非常积极的导向。

张娟也持有相同的观点，她表示，一年下来，开发商靠的就是“金九银十”，会通过节假日活动、优惠补贴去吸引客户，人气会比现在更旺一些。对于刚需买房来说，她认为越早买越好。

“大家可能都想等到‘金九银十’再买，但我们做房地产的人都知道，羊毛出在羊身上，其实价格都是一样的，你越早买，你（就有更多的选择权）选择楼层。”张娟说道。

（应受访者要求，文内李晶、张娟、张锋均为化名）