今日看点：

·太原：购房按最低首付和贷款利率执行 支持换购住房退还个税

·北京住总地产：拟发行20亿元中期票据 期限为3年期

·南昌建投：拟发行10亿元中票 用于偿还有息债务

·上海贝利恩集团：5369万元摘绍兴上虞区1宗商住地 楼面价1468元/平

·鹭燕嘉文：底价1.58亿摘得厦门翔安一宗商服用地

·弘阳服务披露2023年中期业绩

【政策·市场】

太原：近日，太原市人民政府办公室印发《关于促进房地产市场平稳发展的若干措施》，并已开始实施。措施提到，在太原市购买新建商品住房的，按照中国人民银行、国家金融监督管理总局有关政策下限执行首套房和二套房最低按揭贷款首付比例和贷款利率。支持居民换购住房退还个人所得税，自2022年10月1日起至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在太原市范围内重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。企业监管账户内资金达到《商品房预售资金监管办法》规定的重点监管资金额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换重点监管额度内资金，保函置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需资金额度的30%。

【企业】

【1】北京住总地产：8月24日，据中国银行间交易商协会显示，北京住总房地产开发有限责任公司披露了2023年度第三期中期票据相关发行文件。据了解，上述债券拟发行金额20亿元，期限为3年期，票面利率采用固定利率形式，根据集中簿记建档结果确定。本期债券由中信建投证券股份有限公司担任主承销商及簿记管理人，募集资金中的约18.45亿元偿还发行人到期的定向债务融资工具本金及利息，剩余部分募集资金用于项目建设。截至本募集说明书签署之日止，发行人及合并范围内子公司待偿还债券余额为96.70亿元，分别为发行人本部发行的交易商协会ABN31.90亿元、中期票据25.10亿元、私募公司债22亿元和定向工具17.7亿元。

【2】南昌建投：8月24日，全国银行间市场交易商协会公开了南昌市建设投资集团有限公司2023年度第八期中期票据注册文件。本期中票注册金额40亿元，发行金额10亿元，期限2+N（2）年，在发行人依据发行条款的约定赎回时到期；按照面值发行，发行利率通过集中簿记建档、集中配售的方式确定。募集资金拟全部用于偿还公司有息债务，以优化公司融资期限结构，增加公司直接融资比例债券的主承销商及簿记管理人为中国建设银行股份有限公司，联席主承销商为中信银行股份有限公司。截至募集说明书签署之日，发行人待偿还债务融资余额143.89亿元，其中债务融资工具余额135亿元、企业债余额8.89亿元。发行人下属子公司无待偿还债务融资工具。

【土地】

【1】台州东泽置业：8月24日，浙江台州温岭市出让1宗商住地，仅1轮报价，由台州东泽置业有限公司以底价31800万元竞得，成交楼面价9546元/㎡。本次出让地块为温岭市泽国镇ZG110301号地块，出让面积30283㎡，容积率1.0-1.1，建筑面积33311.3㎡，其中商业计容建筑面积≤3000㎡。据悉，地块北侧，相邻的是去年4月29日出让的泽国镇ZG110303地块，由温岭市城市发展投资集团有限公司、蓝城控股有限公司（温岭城发和蓝城控股）以总价68100万元竞得，楼面价5424元/㎡，溢价率0.15%。

【2】上海贝利恩集团：8月24日，浙江绍兴上虞区出让1宗商住地。浙江新邻里置业有限公司以底价5369万元竞得上虞区上浦镇[2019]J1号（中心片区1-5-A）地块，楼面价1468元/㎡。上述地块出让面积22861㎡，容积率1.4-1.6，建筑面积36577.6㎡。兼容商业建筑面积不少于1000㎡。

【物业】

【1】弘阳服务：期内弘阳服务收入达人民币543.7百万元。其中，物业管理服务实现收入人民币431.4百万元，占总收入79.4%，较2022年同期收入人民币404.2百万元增加6.7%；非业主增值服务实现收入人民币39.4百万元，占总收入7.2%; 社区增值服务实现收入人民币72.9百万元，占总收入13.4%。

【2】金融街：金融街物业截至2023年6月30日止六个月收入较截至2022年6月30日止六个月约人民币669.55百万元增加约6.39%至约人民币712.36百万元。截至2023年6月30日止六个月，该公司期内利润为人民币78.46百万元，较截至2022年6月30日止六个月约人民币69.46百万元增加约12.96%。期内，金融街物业拥有人应占利润约为人民币71.11百万元，较截至2022年6月30日止六个月约人民币61.95百万元增加约14.79%。