记者日前从知情人士处获悉，一家外资机构正以相当大的折扣，出售上海市内环内一个名为嘉宁国际广场的办公楼项目。
据悉，嘉宁国际广场为一栋地上31层、地下2层的甲级写字楼，可售面积约31788平方米。公开资料显示，该项目位于长宁区延安西路与镇宁路交汇处，步行700米即可达2号线、11号线两条地铁换乘的江苏路站。
戴德梁行一位高层对记者表示，今年房地产行情不佳，大宗交易也受到了影响，不少整栋出让的商办项目都在打折出售。“折扣约在6.5折至7折的样子，也有一些卖家想以8折出售，但在目前的市场情况，这样的降价力度根本不够，今年恐怕很难成交。”
而据仲量联行监测数据，受全球经济持续不稳定影响，2023年二季度亚太区商业地产投资交易总额录得268亿美元，同比下降 17%，投资人在部署资本时仍较为谨慎。
仲量联行分析师表示，今年二季度投资市场延续前几个季度的走势，多数交易的买卖价差收窄，卖家愿意降低价格来促成交易。
对于商办项目打折，意向买家的情况如何？业内人士告诉记者，只要价格到位，仍然有不少企业和投资机构对上海的商办物业表示出相当浓厚的兴趣。
“目前愿意出手的买家主要有三类：一是自用买家，购入后用于企业办公，二是包括银行、保险资金在内的内资金融机构；三是来自欧美等地的海外投资机构。部分外资转让资产的时候，另外一些外资则在市场寻找合适的机会，这些外资准备以比较低的价格进行抄底。”前述戴德梁行高层补充道。
仲量联行中国区研究部办公楼市场负责人米阳表示，随着下半年扩大内需政策力度的加大，市场正逐步修复及改善，投资活力和消费增长潜力将进一步释放。
“预计市场各方将针对经济、政策重新锚定预期，由终端客户所决定的产品需求逻辑，将在资产表现中发挥更大作用。”米阳称。
