全国整体房地产市场“哀鸿”一片之际，成都楼市走出了一条“逆势狂飙”的上升曲线。

8月16日，国家统计局发布的7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，7月70城中仅20个城市新房价格指数环比上涨，较6月份减少了11个；新房价格环比下跌的城市达49个，创今年以来下跌城市数量新高。

在这份谈不上良好的数据中，成都楼市表现依旧亮眼。

“拐点”要来了吗？

进入下半年，一些趋势却开始显现。

7月，成都二手住宅销售价格环比下降0.2%，已连续下降4个月，价格下探的同时挂牌量却在增加。截至8月17日，贝壳官网成都区域挂出的二手房为203369套，而在1个月前的6月7日，这个数据为200590套，4月初时该平台的二手房数据未超过19万套。

对于二手房价格的下滑，成都当地一名房产经纪人认为，“这都是正常的事，挂牌量增加，客户选择多，降价销售能尽快出手。”

在成交量方面，新房、二手房方面都呈现出走低的趋势。

成都市住房和城乡建设局的数据显示，2023年7月，成都市新房成交量为11963套，环比下降11.5%，同比下降25.9%。这一成交量低于近12个月平均成交量0.7%。同时，二手房成交量为15362套，环比下降11.8%，同比下降11.2%。这一成交量也低于近12个月平均成交量6.1%。

因此，市场上也有成都楼市“拐点”将到来的声音。

不过，记者也注意到，尽管成都的新房、二手房成交量的确在减少，但在全国依然处于领先。

以北、上、广、深4个一线城市作为对照组。

2023年7月，北京新房成交量为10621套，环比下降23.8%，二手房成交为11160套，环比下降16.6%；同期，上海新房成交4787套，环比下降47%，二手房交易量为1.26万套，环比持平；广州在7月的新房网签为5188宗，环比下跌12%，二手房成交8096套，环比下降2.36%；7月份深圳一手住宅成交3156套，环比上涨3.5%，二手住宅成交2259套，环比下跌6%。

另一个值得关注的是供销比指数，即一定时间内市场房屋销售量与新增供应量的比值。

当销供比数值为1时，表示市场的供销比例平衡；市场价格表现平稳。当比值大于1时，表示市场销量大于供给，库存相应减少，房价有上涨的趋势；销供比数值小于1时，则表示市场供大于求，库存会随之增加，房价有下跌可能。

根据中指研究院提供的数据，成都市商品住宅7月供应面积为127万平方米，成交面积为146万平方米。成都市商品住宅1~7月供应面积为1105万平方米，同比上升6%。成交面积为1231万平方米，同比上升2%。销供比为1.1。

数据来源：中指研究院

在土地市场上，房企们的拿地热情也依旧未减。

8月15日，成都市中心城区8月第2批次土地竞买进入现场竞拍环节，15宗涉宅用地全部成交，成交总额156.4亿元，平均溢价率为7%。其中7宗地块“触顶”成交，溢价率均超14%。

中指研究院四川分院表示，从拿地企业性质来看，热门地块仍吸引如建发等全国性头部企业积极争抢，外围地块则出现地方平台公司托底拿地的现象。开发企业对核心区域未来发展仍持续看好，但对外围区域市场则保持冷静观望态势，投资逻辑趋同。