7月底以来，中央政治局会议就房地产发声后，包括上海在内的一线城市均跟进响应表态。业内普遍认为，预计近期会陆续出台一系列组合政策，但出台政策或许持相对保守态度，调控力度有限。

截至目前，上海仍未正式出台相关政策，但市场已经有所躁动。8月8日，上海链家研究院发布的监控数据显示，上海7月二手房市场出现小幅“翘尾”。最后一周，全市二手房的带看量和成交量都出现了比较明显的增长，其中，成交套数环比增长近20%。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾指出，7月下旬，针对房地产市场的利好信号频频释放，虽然具体政策尚未落地，但市场信心有所提振。

政策助力预期改善

官方利好释放、调控政策有望出台的大背景下，近期上海房地产市场已受到鼓励。

从土地市场来看，8月1日—2日，上海第二批集中供地成功出让第二批集中供地剩下的9宗，其中5宗触顶摇号、3宗溢价、1宗底价成交。据统计，9宗地块总成交金额238亿元，平均楼板价31407元/平米，整体溢价率8.14%，再度刷新近两年记录。

而从住宅市场来看，新房、二手房市场均在7月底出现小幅“翘尾”行情。

据上海中原地产数据显示，7月上海新建商品住宅成交面积53.9万平方米，环比减少47.6%。从交易节奏来看，7月初平稳开局，此后成交下坠，并且在7万平方米的位置持续运行半个月，但最后一周在高供应推动下，成交有所“翘尾”，达到14万平方米。

相比新房市场，上海二手房市场的回暖更为明显：8月8日，来自上海链家研究院的监控数据显示，7月份，上海全市共成交二手房1.26万套，环比持平，同比下降37%；成交金额413亿元，环比下降3%，同比下降37%；套均总价327万元/套，环比下降4%，同比持平；成交均价39697元/平米，环比下降3%，同比增长1%。

尤其是7月最后一周，全市二手房的带看量和成交量都出现了比较明显的增长，其中，成交套数环比增长近20%。而7月最后2个交易日，上海二手房网签数据分别为550套和585套，较之4—7月的日均约400套交易量有一定涨幅。

“7月下旬针对房地产市场的利好信号频频释放，虽具体政策尚未落地，但市场信心有所提振。”就上海7月二手房市场成交月底翘尾的情况，上海链家研究院首席分析师杨雨蕾向《华夏时报》记者解释说：“月末成交量增加，原因一是通常月底成交量会存在集中释放的情况。此外，一些购房者预期后续政策会出现放松，考虑到自己的议价能力可能会受到影响，选择落袋为安。

从挂牌量上看，据上海中原地产数据，上周（7月30日—8月5日）上海二手房挂牌新增量升至1.6万套左右，为今年以来的第三高，挂牌量较为活跃，整体价格仍较为松动。卢文曦判断，政策一旦落地的话，9月份应该是一个很好的时间窗口，可以快速卖掉置换。

8月10日，太平洋房屋相关负责人向《华夏时报》记者强调，从在太平洋房屋挂牌的房源情况来看，在上海监管层对楼市调控作出表态后，整体来看，“挂牌价没有变化，我们已经和交易中心做过汇报”。

“带看情况的确比之前明显好了。”位于闵行莘庄的一家链家门店负责人透露，仅从自己所在的门店情况来看，近期有关于上海楼市调控政策优化的传言不断，一定程度上刺激了部分客户。近期成交的客户中，不少已经观望甚久。该名负责人向记者强调，目前上海二手房价格处于最低点，已经接近了2018年、2019年的水平，普遍降幅在10%—20%，“已经要触底反弹了，现在是窗口期，建议您趁早入手”。

事实上，由于上海调控政策的具体政策细则尚未落地，市场的观望情绪仍十分浓厚。在记者加入的一个500人购房群中，尽管有关于上海新政的讨论颇为热烈，但多数购房者均表示会“继续观望”。