“这个（消息）是他们发给我的，这个也是”，最近，北京的房产中介林怡时不时就收到有关政策新风向的消息，但率先告知她的不是新闻客户端，也不是公司的政策研究部门，而是林怡的客户。

多部门的密集表态，让观望的购房者们开始有些警觉。新华社7月27日深夜报道，住房城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上指出，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

倪虹还强调，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。

这是最近半个月，多部门对楼市层面的第三次重磅发声。此前已有中国人民银行、中共中央政治局会议先后从存量房贷和房地产政策的角度，表态对房地产进行支持。

“客户看到政策风向就来咨询我”，林怡也有些苦恼，行业历经长达两年的深度调整，市场也在平淡中度过了两年，如今她已不敢判断政策会给多大力度的支持，“有些政策如果真的执行，影响确实会比较大”。

“现在客户还是比较冷静，不过他们能来咨询政策，证明他们有在关注市场”，政策虽未具体落地，但市场各方已经在等风来。

追涨不追跌，楼市进入买方市场

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，目前，房地产出现了四大新的形势：一是风险开始向稳健企业，甚至向国企、城投蔓延；二是保交楼的难度加大；三是资产价格下跌加速，尤其稳健的一线城市开始领跌；四是市场需求下坠。李宇嘉认为，新的房地产形势迫切需要需求端的支撑，而这是近期多部门对房地产密集表态的重要背景。

7月中旬，国家统计局发布的数据显示，6月份，70个大中城市一二手房价环比上涨城市个数双双减少。其中，一线城市新房价格环比由5月上涨0.1%转为持平，北京、上海环比分别上涨0.1%和0.4%，而广州、深圳则分别环比下降0.1%和0.3%；二手房价则环比下降0.7%，降幅相比5月扩大0.3个百分点，连续2个月跌幅大于二三线城市，其中，上海以1.2%的跌幅领跌全国。

今年上半年，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%（按可比口径计算），其中，住宅投资44439亿元，同比下降7.3%；商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，其中，住宅销售面积同比下降2.8%；商品房销售额63092亿元，同比增长1.1%，其中，住宅销售额增长3.7%；截至6月末，商品房待售面积64159万平方米，同比增长17%，其中，住宅待售面积同比增长18%。

“虽然广州和佛山（之前）有陆续发布一些政策，但市场反应不大，很多客户在观望，客户的心态是追涨不追跌，都在等房价再降一波”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人对时代财经说道。今年第一季度，受到前期积压的刚需客需求释放的推动，全国多个城市二手楼市回暖，广佛市场亦是如此，不过随即又在第二季度重新走低，“四五六月，可以说一个月比一个月差”。

“我有对客户跟了7个月，有钱就是不买，上次看了一个楼盘，他们很满意，但不肯定下来，丈夫觉得房价还会跌，宁愿把钱留着炒股”，广州的资深房产中介陈盛东表示，即便这对客户很难成交，但他也不打算放弃，“至少他们愿意出来看房，现在愿意出来看房的客户真的不多。很多人只愿在电话、微信上聊一聊，有几个客户我约了半年就是约不出来”。

业主们也在感受到了市场的凉意。来自深圳、上海和北京的业主向时代财经指出了当前卖房的几个普遍现象，在房子挂牌期间，要么很少人上门看房，要么频繁遭遇买家大幅砍价，而由于眼下已是买方市场，为了尽快促成成交，卖家还需付出更高的中介费，“本身房价已经降了，还要给高额佣金”，一名深圳业主表示。

在多部门密集表态后，市场开始期待政策的落地。“总算看到了一点希望，我不会提高价格，就希望尽快卖掉”，来自深圳罗湖的业主表示，名下一套急售的房子挂牌半年却“卖不出去，即便“现在的价格比我买的时候还要低20万，真的非常期待政策的落地”。