7月重庆楼市转入淡季，成交量环比收缩。根据中指数据监测显示，2023年7月重庆中心城区成交商品房59.5万㎡，环比下降39.3%。商品住宅成交31.7万㎡，环比下降36.6%。价格方面，商品住宅成交均价14622元/㎡。2023年1-7月，商品房累计成交面积为763.3万㎡，同比增长8.3%；商品住宅累计成交面积为405.1万㎡，同比下降3.9%。

2023年1-7月大重庆房企TOP20销售金额为579.1亿元，金科以55.4亿元领衔，其次为万科和海成，销售金额分别为50.5亿元和47.3亿元，龙湖、融创销售额亦超过40亿元，TOP5房企销售金额共计241.8亿元，占TOP20房企销售金额的41.8%。

从销售面积来看，1-7月大重庆房企TOP20销售面积为618.7万㎡，其中融创大重庆销售面积以76.9万㎡居榜首；金科以74.1万㎡居第二位；TOP5房企销售面积共计301.3万㎡，占TOP20房企销售面积的48.7%。

▍市场解读

图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅供应情况

重庆中心城区7月商品房供应25.4万㎡，环比下降71.5%，同比下降78.6%，降幅明显。2023年1-7月累计供应商品房553.9万㎡，同比下降35.1%。

7月重庆中心城区商品住宅供应19.8万㎡，环比降幅64.7%，房企半年集中冲刺后回落。2022年同期供应住宅45.1万㎡，同比下降56.2%。2023年1-7月累计供应商品住宅289.5万㎡，同比下降28.3%。

图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅市场情况

2023年7月，重庆中心城区商品房成交面积59.5万㎡，环比下降39.3%，同比下降55.5%。1-7月累计成交商品房763.3万㎡，较去年同期增长8.3%。7月中心城区商品住宅成交面积31.7万㎡，环比下降36.6%，同比下降34.3%。2023年1-7月累计成交商品住宅405.1万㎡，较去年同期下降3.9%。

从销售价格来看，7月住宅业态占比提升，带动商品房整体销售价格上调，为10581元/㎡。受市场以价换量影响，商品住宅整体均价环比下跌至14622元/㎡。

图：近两年重庆中心城区商品房用地成交情况

7月重庆中心城区土地，共2宗商办用地和1宗住宅用地成交。住宅用地位于沙坪坝区的沙坪坝中心板块，该地块由重庆国际物流枢纽园区建设有限责任公司以5000元/㎡的楼面价底价摘得。

2023年1-7月重庆中心城区累计成交商品房用地20宗，成交规划建筑面积175.3万㎡，2022年同期成交规划建筑面积420.2万㎡，降幅为58.3%。对比来看，2023年1-7月成交量占2022年全年的27.9%。