“金九银十”前夕，房地产行业迎来政策密集期。
中指研究院监测数据显示，1-7月，全国已有超百省市 （县）优化调整房地产政策，出台调控措施超360次。7月共有33省市（县）出台政策42条，政策频次趋稳。8月，一线城市北京、上海、广州、深圳均相继释放积极信号，相关细则有望落地。
政策利好下，地产股强势反弹，多只股票走出复苏行情。7月，A股涨幅最大的股票为金科股份（000656.SZ），累计涨幅达108.11%。此外，荣盛发展（002146.SZ）涨幅也达79.22%。
适者生存
问题：未来房地产行业的空间在哪里？
邵宇：城镇化进程还未结束，每年有上千万人涌进大城市，进来的人大部分可能是学生，现在的北上广深房价过高，他们不可能买得起。
按照经验看，这些人进入城市要租房，这就意味着新增的需求，可能只能通过公租房或者是租赁住房或者长租房来满足。
这形成一个比较大的压力，一方面，要如何维持现有存量房价稳定，另一方面要让新人能负担得起，这其中蕴含着房地产发展的空间。
首先，是现有存量的运营管理有很大的发展空间。但是，能不能提供年轻人能够负担得起，又符合他们品位的住房，用哪种方式适应现在的供给跟需求的变化，便形成了新的考验。
房地产行业肯定不会消失，但是玩家和玩法有非常大的不同。只有适应变化的企业，才能够继续存活并且繁荣下去。最终能生存下来的，并不是最强的，是最能适应的。
问题：今年有不少房企已经退市，还有一些企业游走在退市边缘，这些企业未来会是面临什么处境？
邵宇：如果在以前的周期，基本上政策出台后，企业出了ICU就直奔KTV。但现在出了ICU 后，也有一段长时间的刮骨疗伤。当项目清理以后，会有一部分资产被并购处理。
按照交易所的规则，因为企业达不到既定的要求，自然就会退市。那么这些企业会不会回来，取决于基本面有没有根本好转。即便回来，跟以前也肯定完全不一样，实控人、经营模式、经营内容等会发生较大转型跟变化。
