近日，中指研究院发布《2024年8月中国住房租赁企业规模排行榜》，要点如下：

规模排行：2024年8月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量提升至119.5万间，入榜门槛提升至13659间，宁巢公寓进入8月榜单；累计管理房源量达175.3万间，较7月增加3万间，融寓新晋上榜。

政策动向：中央层面，央行、住建部相关领导强调“加大保障性住房建设和供给”，“加大住房租赁金融支持”，“推动加快建立租购并举的住房制度”。地方层面，宜春、泰州提高多孩家庭租房提取住房公积金最高额度。新疆维吾尔自治区支持“先租后买”。广州、重庆优化公租房管理规定。郑州明确保租房合同期限、租金标准等内容。武汉、长沙、福州等地支持收购已建成存量商品房用作保障性住房。

市场运行：2024年8月，随着毕业季效应走弱，住宅租赁需求释放节奏减缓，重点城市平均租金小幅下跌，50城住宅平均租金为36.2元/平方米/月，环比下跌0.20%，同比下跌2.13%。

土地情报：上海、南京慈溪共成交5宗涉租用地，租赁住房合计规划建筑面积约2.7万平方米。

规模排行

管理规模榜：TOP30企业累计管理房源量提升至175.3万间

据中指研究院统计，2024年8月，TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量达175.3万间，较7月增加3万间。管理规模TOP30入榜门槛为20000间。

分类来看，管理榜TOP30中，分别有12家房企系住房租赁企业、8家地方国企系、6家创业系、3家酒店系、1家中介系。从榜单变动情况来看，融寓新晋上榜，房企系增加至12家，地方国企系减少1家。管理规模方面，房企系、酒店系管理规模分别增加2.8万间、1.2万间，地方国企系规模较7月下降1.6万间。 

2.重点城市租金：50城中仅9个城市住宅平均租金环比上涨，数量较上月明显减少

2024年8月，重点城市住房租赁需求释放节奏放缓，租金上涨城市数量较上月明显减少。2024年8月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为9个，较7月减少14个。具体来看，北海、合肥环比涨幅在0.3%以上，其中北海涨幅最大，为0.48%；泉州、乌鲁木齐涨幅在0.2%-0.3%之间；长沙、成都等5个城市涨幅在0.1%以内。

2024年8月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为41个，较7月增加14个。具体来看，温州、南京等4个城市环比跌幅在0.5%及以上，其中温州跌幅最大，为0.69%；厦门、宁波等12个城市跌幅在0.3%-0.5%之间；珠海、郑州等20个城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之间，苏州、银川等5个城市跌幅在0.1%以内。 

土地情报

8月重点22城共成交5宗涉租用地。重点22城中，上海共成交4宗涉租用地，合计规划建筑面积约9.9万平方米，其中涉租面积约1.1万平方米，4宗地块均将建设部分公租房。南京成交1宗涉租用地，溧水2024G11地块将用于建设人才公寓，合计规划建筑面积约1.6万平方米。